"Ihre Vision, Ihr Zuhause: – EFH mit Einliegerwohnung und Freiraum für Ihre Ideen!"

Objektbeschreibung

Im idyllischen Stein am Kocher wartet diese interessante Immobilie darauf, dass ihr volles Potential zur Entfaltung kommen darf! Teilweise gibt es viel Raum für Ihre Gestaltungsideen, zudem überrascht das Untergeschoss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Wie z.B.: Doppelgarage, große Einzelgarage mit KFZ-Grube und der Möglichkeit einer Einliegerwohnung.

Großzügig und einladend ist die Hofeinfahrt zu Ihrem neuen Zuhause angelegt. Ein schöner Baumbestand und ein wenig Grün umrunden das Objekt. Hier kommt man gerne an!

Im Haus angelangt, erwartet Sie ein geräumiger Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auch ein Gäste-WC mit Duschbad ist hier vorhanden. Hervorzuheben ist der sehr große und schön gestaltetet Wohnbereich mit gemütlichem Erker. Im Handumdrehen kann hier Ihr persönlicher Wohlfühlort entstehen, mit viel Raum für Geselligkeit und Gemeinschaft mit Ihren Liebsten.
Besonderheit des Esszimmers ist der Echtholzboden und ein urgemütlicher Kachelofen mit Warmluftschächten zur Küche und in den Wohnbereich. Ihre Speisen bereiten Sie in Ruhe im abgeschossenen Kochbereich mit vorhandener Einbauküche vor. Eine praktischerweise Speisekammer mit Tageslicht befindet sich direkt im Anschluss.
Sehr zu schätzen wissen werden Sie Ihre riesige, teilweise überdachte Sonnenterrasse – ein perfekter Ort für Grillfeste und entspannte Sonnenstunden bei schöner Aussicht.

Im Dachgeschoss wurden bereits einigen Umbauarbeiten begonnen, in vielem sind Sie jedoch noch frei in der Ausgestaltung. Hier dürfen drei schöne Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne zu Ihren gemütlichen Rückzugsorten werden. Zwei Balkone ergänzen das Angebot.
Tolle Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss des Hauses. Nutzen Sie es wie derzeit angedacht, dann haben Sie hier extra viel Platz für ihr Hobby oder Stauraum.
Die hellen Räume mit Tageslicht sowie die bereits vorhandenen Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser machen es auch möglich, dass hier eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang entsteht. So hätten die großen Kinder oder die Großeltern Ihren eigenen Wohnbereich. Auch Mieteinnahmen könnten auf diese Weise generiert werden.
Vorzug der großen und später angebauten Einzelgarage ist die vorhandene KFZ- Grube; eine praktische Angelegenheit für jeden Schrauber. Für den weiteren Fuhrpark stehen zudem die großzügige Doppelgarage, sowie weitere Stellplätze auf der Hoffläche zur Verfügung.

All das hört sich nach einem vielversprechenden Wohnprojekt für Sie und Ihre Lieben an? Dann sehen Sie sich in Ruhe durch unseren virtuellen 3D-Rundgang in Ihrem neuen Zuhause um und erkunden Sie die Möglichkeiten.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Auf einen Blick:
Einfamilienhaus im Landhausstil mit möglicher Einliegerwohnung, Doppelgarage, Einzelgarage und schönem Außenbereich. Das massiv gemauerte Einfamilienhaus bietet an einigen Stellen die Gelegenheit begonnene Renovierungs- und Ausbauarbeiten nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

*Erdgeschoss (ca. 121m² Wohnfläche inkl. halber Terrasse mit ca. 54m²)
- großer und offen gestalteter Wohnbereich mit Erkersitzplatz und Zugang zur Sonnenterrasse
- große Terrassenfläche auf der Südseite, teilweise überdacht (noch nicht fertiggestellt)
- Esszimmer mit Kachelofen (Renovierung begonnen)
- abgeschlossener Kochbereich mit gut erhaltener Einbauküche. Neue Granit-Arbeitsplatte, Spülbecken Cerankochfeld und Dunstabzugshaube sind neu (Renovierung begonnen, siehe Bilder)
- separate Speisekammer
- Einladender Eingangsbereich mit Garderobe (Renovierung angefangen)
- Gästetoilette mit Dusche
- Flurbereich mit offenem Treppenhaus (Renovierung begonnen)
- Bodenbeläge: Fliesen und im Essbereich Echtholzboden
- Fußbodenheizung auf der ganzen Etage (außer Speisekammer)
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich
- Exklusive Stuckdecke im Wohnzimmer

*Dachgschoss (ca. 75m² Wohnfläche)
Auch das Dachgeschoss darf teilweise noch nach Ihren Wünschen weiter ausgebaut bzw. fertiggestellt werden (siehe Bilder und 3D-Rundgang)

- offener Dielenbereich (Renovierung begonnen) mit Zugang zum überdachten Süd-Westbalkon
- Elternschlafzimmer
- zwei weitere Schlafräume oder Büroräumlichkeiten mit Zugang zum Südbalkon (ein Zimmer noch nicht fertiggestellt)
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung (Renovierung angefangen) Sanitäreinrichtung ist teilweise vorhanden, (Eckbadewanne, Doppelwaschtisch in Granit, Waschbecken, WC usw.)
- Fußbodenheizung in Bad und Flur

*Untergeschoss (ca. 68m² Wohnfläche zum Ausbau für eine ELW und ca.24m² Nutzfläche)
Das Untergeschoss darf auf Grundlage Ihrer Bedürfnisse weiter ausgebaut werden. Möglich wäre hier eine 2- oder 3-Zimmer-Einliegerwohnung entstehen zu lassen oder Sie nutzen den Platz für Hobbys und Co. Die Räumlichkeiten im UG haben eine Deckenhöhe von ca. 2,50m und verfügen über Tageslichtfenster. Aufgrund des noch fehlenden Estrichs, besteht auch noch die Möglichkeit eine Fußbodenheizung einzubauen. Ein separater Eingang zur ELW kann am Treppenhaus entstehen oder durch die Garage erfolgen. Ein Grundriss mit Ausbaubeispiel ist beigefügt.
Aktuell sind folgende Räumlichkeiten vorhanden:
- Großer Hobbyraum / nach Ausbau könnte hier ein Wohn-und Essbereich mit Bad entstehen
- Kellerbereich, in dem aktuell ein zusätzlicher Holz-Feststoffbrennofen steht / nach Ausbau könnte hier der Küchenbereich entstehen.
- Waschküche / nach Ausbau könnte dort das Schlafzimmer seinen Platz finden
- Garagenanbau von Bj. 2004 (noch nicht fertiggestellt), mit Durchgang zum UG, elektrisches Garagentor
- Heiz- und Tankraum

*Sonstige Ausstattung
- Massiv gemauert mit 37,5cm Ytong- Thermoblocksteine (keine zusätzliche Dämmung notwendig)
- Dach und oberste Geschossdecke gedämmt
- Überdachter Eingangsbereich
- hochwertige Echtholztüren im ganzen Haus
- 2-fach Isolierverglaste Holzfenster
- Doppelgarage (ca. 30m²)
- Einzelgarage (ca. 42m²) unter der Terrasse mit Zugang zum Haus, elektrischem Garagentor und KFZ-Grube
- zusätzliche Stellplätze im Freien
- Kupferdachrinnen
- Regenwasserzisterne ca. 2.500l (gemauert und gefliest)
- 2 Balkone mit Wasseranschluss
- Sat-Anschluss, Glasfaser wird ausgebaut

*Heiztechnik:
- Niedertemperaturkessel „Viessmann Vitola uniferral“ Bj. 1992 mit Witterungsgeführter Regelung (Trimatik-MC), !KEINE Austauschpflicht!
- Heizöltanks 2.000 Liter
- zusätzlicher Holzfeststoffofen 24KW mit 1.000l Warmwasserpuffer Bj. 2007 (weiterbetrieb muss geprüft werden)
- Holzkachelofen mit Warmluftschächten im Essbereich (darf weiter betrieben werden)

Lage

Neuenstadt am Kocher liegt ca. 20 km von Heilbronn entfernt und gehört zum nordöstlichen Heilbronner Landkreis. Der Ort liegt auf einem schmalen Höhenrücken (182 Meter über NN) zwischen Kocher und Brettach, eingebettet in eine waldreiche Landschaft.
Neuenstadt hat 9600 Einwohner und fünf Stadtteile: Bürg, Cleversulzbach, Kochertürn, Stein a. K. und Neuenstadt a. K.
Die Kleinstadt verfügt nicht nur über ein flächendeckendes soziales Netz. Auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie in Neuenstadt bestens versorgt.
Ebenso finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie ein breites Spektrum zur aktiven Freizeitgestaltung in Sport und Kultur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, um die herrliche Landschaft zu erkunden.
Neuenstadt liegt zentral im Wirtschaftsraum Heilbronn-Franken mit guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Ballungszentren. Es gibt eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A81 (Würzburg-Stuttgart).

Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Stein am Kocher, knapp vier Kilometer nordwestlich von Neuenstadt im Kochertal und zählt zu einer der ältesten und historischsten Gemeinden im Umkreis. Viele Wander-, Rad- und Freizeitwege mit herrlichen Spots finden Sie hier in der gesamten Umgebung. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Metzger und einen Bäcker.

Genießen Sie ländliches Leben und schätzen Sie gleichzeitig die Vorzüge der nahen Kleinstadt Neuenstadt.

Sonstiges

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC- Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3021732

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

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Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158