Illingen-Uchtelfangen! Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 947 m². Die Immobilie wurde ehemals als Getränkemarkt genutzt und bietet aufgrund ihrer großzügigen Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Lagerung und weitere gewerbliche Zwecke.

Die Verkaufsfläche von ca. 410 m² bietet ausreichend Platz für eine großzügige Warenpräsentation und kann flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden.

Ergänzend steht eine Lagerfläche von ca. 180 m² zur Verfügung. Ein vorhandener Lastenaufzug erleichtert den Waren- und Materialtransport und bietet insbesondere für gewerbliche Nutzungen einen praktischen Mehrwert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und verfügt über eine Küche sowie zwei Gäste-WC´s.

Ein weiterer Vorteil sind die ca. 10 Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zur Verfügung stehen.

Die großzügigen und vielseitig nutzbaren Flächen bieten sich beispielsweise für Einzelhandel, Großhandel, Lager- und Verkaufsbetrieb oder eine andere gewerbliche Nutzung an.

Die Halle ist derzeit vermietet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über das Portal.

Ausstattung

-Lastenaufzug für einen komfortablen und effizienten Waren- und Materialtransport

-Praktische Küche für eine angenehme Versorgung im Arbeitsalltag

-2 separate Gäste-WCs für zusätzlichen Komfort und eine flexible Nutzung

-Ca. 10 Stellplätze direkt am Objekt – komfortabel für Mitarbeiter, Kunden und Besucher

-Gepflegter Allgemeinzustand – das Objekt präsentiert sich ordentlich und gut erhalten:

-Funktionale Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


Attraktive Kombination aus Komfort und Funktionalität – ideal für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen und angenehmen Standort legen

Hinweis zum Energieausweis:
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und schnellstmöglich vorgelegt wird.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hirtenbergstraße im Ortsteil Uchtelfangen der Gemeinde Illingen im Landkreis Neunkirchen im Saarland. Uchtelfangen ist ein gewachsener Ortsteil mit überwiegend wohngeprägtem Umfeld und einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Die Hirtenbergstraße selbst ist Teil der Landesstraße L 299 und verfügt über Gehwege sowie eine gute innerörtliche Erreichbarkeit.


In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt; auch die Ortsmitte mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen ist gut erreichbar. In der Umgebung gibt es unter anderem eine Bäckerei, eine Apotheke, Banken, gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte.
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Sonstiges

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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