Ilmendorf – Großzügige 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten

Objektbeschreibung

Die freundliche und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 125,5 m², einen fast über die gesamte Hauslänge verlaufenden Balkon und einem Garten mit ca. 200 m² zur alleinigen Nutzung, ist diese Wohnung definitiv etwas Besonderes.

Ein Kachelofen ist ebenso vorhanden wie eine Einbauküche und ein großzügiges Kellerabteil. Ein KFZ-Abstellplatz in einer großzügigen Doppelgarage (Nutzung durch die EG- und OG-Wohnung) runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die Wohnung ist größtenteils mit Steinfliesen im Terracotta-Stil ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Echtholzparkett.

Der große Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Sie gelangen von hier in alle Zimmer. Von hier aus kann auch der Kachelofen befeuert werden. Dieser beheizt auf Wunsch das große Wohnzimmer sowie den großen Küchen-Essbereich. Von dem Küchenbereich gelangen Sie auf eine Terrasse mit Markise. Vom Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer haben Sie Zugang zum großen Balkon und zum Garten.

Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate (fast) bodentiefe Dusche.
Im Flurbereich gibt es noch einen Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Zur Wohnung gehört neben einem eigenen, nicht einsehbaren Kellerraum und einem KFZ-Abstellplatz in einer Doppelgarage auch die alleinige Nutzung des großen Gartens, der von Ihnen als Mieter gepflegt und betreut werden sollte.

Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden.

Der Gesamtmietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete inklusive Garage: 1.050,- EURO, zzgl. 220,- EURO Nebenkosten exklusive Strom

Die Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten, also 3.150,- EURO.

Lage

Ilmendorf ist eine ländlich geprägte, gemütliche Ortschaft des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Sie zählt als Ortsteil der Stadt Geisenfeld. Den Namen Ilmendorf hat der kleine Ort durch den Fluss "Ilm", der durch die Ortschaft fließt.

Durch die Nähe zu der mittelständischen Kleinstadt Geisenfeld (ca. 7 km) sowie Ingolstadt (ca. 20 km) bietet die kleine Ortschaft einen hohen Freizeit-, Erholungs- und Kulturwert.

Entfernung der nächsten Schulen: Grundschule ca. 4 km (Ernsgaden), Realschule/Mittelschule ca. 7 km (Geisenfeld), Gymnasium ca. 20 km (Ingolstadt oder Wolnzach)

Die Autobahn A 9 (Richtung Nürnberg/München) ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Diese besondere Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.