Im Erdgeschoss - Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung!

Objektbeschreibung

360° Rundgang:
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Diese ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 könnte Ihr neues Zuhause werden.

Gelegen im beliebten hannoverschen Stadtteil Ahlem, vereint die Immobilie modernen Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Gebäude wurde 2019 aufwendig modernisiert und verfügt seither über eine Fassadendämmung sowie über eine neue Dacheindeckung und Dachdämmung, die einen effizienten Energiehaushalt unterstützen. 

Die Wohnung selbst wurde 2008 saniert und seitdem kontinuierlich weiter modernisiert.

Investitionen nach der Sanierung 2008:

• 2014: Austausch der Fenster im Badezimmer und in der Küche gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster für eine optimale Energieeffizienz.
• 2019: Erneuerung aller übrigen Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster.
• 2020: Austausch sämtlicher Heizkörper in der Wohnung.

Zu den Highlights der Wohnung zählt die große, nach Westen ausgerichtete Loggia, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Darüber hinaus finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad, das mit einem Fenster für natürliche Helligkeit sorgt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiven Modernisierungen. Ein echtes Schmuckstück in einer beliebten Lage!

Ausstattung

• Dacheindeckung und Dämmung (2019)
• Fassadendämmung (2019)
• Wannenbad (2008) mit Tageslicht
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (2019)
• 3-fach vergl. K.-Fenster in Bad und Küche (2014)
• Heizkörper in 2020 erneuert
• Parkettboden (2008)
• Elektrik in 2008 erneuert
• Einbauküche
• Loggia nach Westen
• Kellerraum
• gem. Fahrradkeller
• gem. Gartennutzung

Lage

AHLEM - Die Immobilie liegt in Ahlem, einem nordwestlichen Stadtteil von Hannover mit rund 11 300 Einwohnern. Der historisch geprägte Stadtteil ist bekannt für seine Gedenkstätten und das Heimatmuseum im Bürgergemeinschaftshaus. Ahlem bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle mit viel Grün und einer verkehrsgünstigen Lage, wodurch die Innenstadt in weniger als 20 Minuten erreichbar ist.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Der Willy-Spahn-Park sowie das Landschaftsschutzgebiet entlang der Leine laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Angebote. Wer ein breiteres Kulturangebot sucht, erreicht schnell die Innenstadt mit ihren Theatern, Kinos und Museen.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie und eine Poststelle fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz bietet donnerstags frische regionale Produkte. Auch Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen der Linien 574, 581 und N70 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahnlinie 10 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die B441 und die A2.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Die Grundschule Ahlem liegt nur 600 Meter entfernt, die Heisterbergschule sowie eine Kita sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Limmer und Seelze-Letter.

Sonstiges

Der Besitzübergang erfolgt nach Absprache.

Die Wohnung wird leerstehend, frei von einem Mietverhältnis übergeben.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt im Monat ca. 310 EUR. Hiervon fließen ca. 53 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

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