** IM HERZEN VON FRECHEN-CITY ! **

Objektbeschreibung

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++


Modern, großzügig und mitten in der City. Die helle und offen gestaltete Maisonettewohnung mit 131 qm Wohnfläche befindet sich im Staffelgeschoss (3. und 4. OG) eines im Jahr 2016 fertig gestellten Neubaus. Sie erreichen die Wohnung über einen Aufzug. Architektur des Hauses sowie Schnitt und Ausstattung der Wohnung sind modern. Sie betreten die Wohnung über eine helle freundliche Diele. An die Diele schließt sich der großzügig bemessene Wohn-/Ess- und Kochbereich an. Zudem gibt es auf dieser Etage eines der zwei Badezimmer. Dieses verfügt über eine verglaste Dusche mit bodennahem Einstieg und einem Fenster. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 15 qm große Dachterrasse. Die Terrasse ist teilweise überdacht. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine mit Eichenstufen ausgestattete Treppe in das Obergeschoss der Wohnung. Hier gibt es einen separaten Flurbereich, drei Schlafzimmer und ein weiteres großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von zwei Zimmern ist der weitere Balkon zugänglich, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Auf jeder Etage befindet sich zudem ein separater Abstellraum.

Die gesamte Wohnung ist mit Massivholzparkett, elektrischen Außenrollos an allen Fenstern und einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, mit der die Wohnräume individuell eingestellt werden können. Die Fenster sind dreifachverglast. Das Haus wurde energieeffizient gebaut (KfW-70 Niveau).

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Haus verfügt über einen separaten Wasch- und Trocknerkeller.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung liegt am Rande der Innenstadt von Frechen. Die Fußgängerzone mit verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich unmittelbarer Umgebung.


Der Energiebedarfsausweis gibt den Wert 52 kWh/(m²?a) an, Energieklasse: A, wesentlicher Energieträger ist Kraft-Wärmekopplung fossil. Das Hausgeld beträgt 450 EUR.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich am besten noch heute an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.

Francesco Zarbo ImmoSky
0176 47661254
Francesco.zarbo@immosky.com

Lage

Frechen liegt im Speckgürtel von Köln ca. 9 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. In fünf Minuten ist die KVB Linie Nummer 7 zu Fuß erreichbar, die in ca. 20 bis zum Neumarkt fährt. Zum Netzt der DB besteht in Weiden West der nächstgelegene Anschluss, erreichbar in 5 Minuten mit dem PKW