Im Herzen von Hiddesen!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Detmold-Hiddesen. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1920 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Auf einem Grundstück von ca. 644 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 203 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 140 m². Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgelegt. Einladende Außenbereiche, wie eine Terrasse und ein Balkon, erhöhen den Wohnkomfort. Der kleine, gut gepflegte Garten sowie eine große Garage ergänzen das Angebot. Ein vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.000 €, während die darüberliegenden Wohnungen aktuell frei sind. Dies bietet potenziellen Eigentümern flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Eigenbedarf oder als Anlageobjekt. Besondere Beachtung verdient die Heiztechnik: Die Heizungssysteme für den Gewerbe- und Wohnbereich sind getrennt. Zudem wurde die Heizung im Ladenlokal erst 2023 modernisiert. Verschiedene Anbauten und die Lage in einem gut erschlossenen Stadtteil machen dieses Objekt besonders interessant. Die zentrale Lage in Hiddesen bietet eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Verkehrsmittel.

Ausstattung

- vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss, Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca.18.000 €
- Wohnungen frei
- kleiner, sehr gepflegter Garten
- große Garage
- verschiedene Anbauten
- Heizung im Gewerbe und Wohnbereich getrennt
- Heizung im Ladenlokal 2023 erneuert
- zentral in Hiddesen

Lage

Hiddesen ist ein Ortsteil von Detmold in Ostwestfalen-Lippe und liegt etwa 3 km in südwestlicher Richtung vom Stadtzentrum entfernt. Die benachbarten Detmolder Ortsteile sind Pivitsheide V. H., Heidenoldendorf und Heiligenkirchen. Neben einer intakten Lebensmittel-Nahversorgung gibt es im Ort eine Grundschule, zwei Kindergärten und eine Offene Ganztagsschule, Apotheke, Ärzte und Dienstleister vieler Bereiche. In unmittelbarer Nähe von Hiddesen befinden sich Ausflugsziele wie das „Heidental“ und das bundesweit bekannte Hermannsdenkmal sowie das LWL-Freilichtmuseum Detmold. Beliebte Naherholungsziele sind zudem das 110 ha große Naturschutzgebiet Donoperteich und Hiddeser Bent.