Immobilie mit großem Potenzial

Objektbeschreibung

Das von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über 2 Etagen und einen Teilkellerbereich. Zu der Immobilie gehören eine seitlich angebaute Garage von Breite ca. 5 m, Länge ca. 8,80 m und ein großer Gartenbereich. Das Objekt teilt sich folgender Weise auf:

Erdgeschoss ca.110 m² Wohnfläche:
Durch einen im Jahr 1988 angebauten Eingangsbereich mit Windfang betritt man den großen Flurbereich mit Zugangsmöglichkeit zu alle Räumen. Links befinden sich 2 gut geschnittene, helle Wohnräume, 1 Esszimmer und eine Wohnküche mit Platz für einen Frühstückstisch. Zur rechten Seite liegen 1 großzügiges Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne sowie 1 Gäste-WC mit Fenster. Durch eine Glasfensterschiebetür im Wohnraum zur Gartenseite kann man auf die ca. 12 m² große Terrasse mit Markise gelangen und es sich bequem machen.

Dachgeschoss ist mit ca. 60 m² Wohnnutzfläche ausgebaut und nutzbar:
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, hier befinden sich auf der linken Seite 1 Schlafraum mit Fenster und eingebautem Wandschrank, 1 Kinderzimmer, 1 langer Flur mit offener Sitzecke und 1 Abstellraum. Auf der rechten Seite sind ein großer Wohnraum und ein Badezimmer mit Dusche eingebaut. Alle Räume sind mit Dachschiebefenstern ausgestattet.

Teilkeller mit ca. 46 m² Nutzfläche:
Hier befinden sich 1 Kellerraum, 1 Heizungsraum mit Brennwertheizung Baujahr 2021 und 1 Waschraum mit Trockenkeller sowie ein abschließbarer Ausgang mit Steintreppe zum großen Garten.

Garage
Neben der Immobilie links ist im Jahr 1988 eine ca. 5 m x 8,80 m große Garage mit Metallschwingtor zur Vorderseite und einem eingebauten Fenster zur Rückseite angebaut. Über eine seitliche Ausgangstür mit Glasfenster kann man zur Terrasse oder in den Gartenbereich gelangen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

* zentrale Ortslage in 30 KM/h Zone
* Eingangsaußenüberdachung
* geräumiger Innenflurbereich
* Gasbrennwertheizung Baujahr 2021
* E-Durchlauferhitzer für Warmwasser
* 2 Badezimmer mit Fenster
* 1 Gäste-WC mit Fenster
* Fenster mit Isolierverglasung
* teilw. Bodenbelag Fliesen
* teilw. Bodenbelag Teppich
* ca. 12 m² Terrasse mit Markise
* Garage mit Stellplatz
* gepflegter Gartenbereich

Lage

Troisdorf-Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile Troisdorfs und liegt südlich von Köln und nördlich von Bonn. Die S-Bahnstation und der Busbahnhof Spich sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen, wo Sie schnell nach Köln, Siegburg, Bonn oder Flughafen Köln-Bonn gelangen können. Mit dem PKW ist man schnell auf der A59. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Cafes und Restaurants, eine Grundschule und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden. Die nahegelegene Wahner-Heide bietet Gelegenheit zu einem ausgiebigen Spaziergang. Trotz zentraler Lage und Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist Troisdorf-Spich nicht vom Fluglärm betroffen und besonders wegen der idyllischen Umgebung und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, die Bowlingarena, eine Kletterhalle und vielem Weiteren, sehr beliebt.