In Feldrandlage - Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf!

Objektbeschreibung

360° Rundgang:
Tauchen Sie noch tiefer in diese eindrucksvolle Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang. Hierzu besuchen Sie unsere Homepage www.guelke-immobilien.de. Dort finden Sie auf der entsprechenden Immobilienseite, rechts an der Seite den grauen Button "360° TOUR STARTEN".
----

Das im Jahr 1962 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 968 m² in ruhiger Sackgassenlage am Feldrand des Seelzer Ortsteils Harenberg. Die besondere Lage verbindet Privatsphäre, Weite und ein naturnahes Wohngefühl. Vor allem der freie Blick nach Osten über die angrenzenden Felder verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre und macht Sonnenaufgänge zu einem täglichen Highlight.


Das Haus befindet sich überwiegend im originalen Zustand und stellt damit einen nahezu vollständigen Sanierungsfall dar - ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein Objekt mit solider Substanz suchen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Grundrisse der beiden Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sind nahezu identisch und klassisch geschnitten. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet rund 81 m² Wohnfläche, ein Duschbad sowie eine sonnige Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung umfasst etwa 77 m², verfügt über ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie einen Süd-Balkon. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Beide Wohnungen profitieren von einer guten Belichtung und einem funktionalen Zuschnitt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kapitalanlage.


Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Lager, Hobby oder Haustechnik. Zwei Garagen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.


Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück, Weitblick und Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Menschen, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, es umfassend zu modernisieren.

Ausstattung

• 2 Wohneinheiten
• Ruhige Sackgassenlage
• Feldrandlage
• Duschbad im EG
• Vollbad im DG
• Gas-Etagenheizungen
• Sauna
• Süd-Balkon
• Süd-Terrasse
• Garten
• Vollkeller
• 2 Garagen
• u.v.m.

Lage

HARENBERG - Seelze ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde mit rund 34.000 Einwohner*innen und grenzt direkt westlich an die Landeshauptstadt Hannover. Seelze verfügt über eine gute Infrastruktur und durch die Nähe zur Autobahn A2 sowie zur B441 ist die Anbindung an das Straßennetz hervorragend.

Harenberg ist einer der kleineren Ortsteile von Seelze, rund 3 Kilometer vor der Stadtgrenze von Hannover und Heimat für 1750 Menschen, die sich eines ruhigen Wohnumfeldes und zugleich kurzer Wege in die Großstadt erfreuen. Die Immobilie liegt am südlichen Rand von Harenberg in ruhiger Feldrandlage. Von hier aus ist es nicht weit zum Kindergarten, zur neu eröffneten Ganztagsgrundschule oder zur nächsten Bushaltestelle. Es gibt Busverbindungen nach Seelze, Barsinghausen und Hannover-Ahlem, wo sich der Endpunkt der Straßenbahn-Linie 10 befindet. So sind Sie mit der Bahn schnell in der Innenstadt von Hannover. Auch mit dem Auto brauchen Sie dank der guten Anbindung nur etwa 20 Minuten.

In Harenberg selbst gibt es einen Hofladen, einen „Tante-Emma-Laden“, eine Tankstelle und ein beliebtes spanisches Restaurant. Supermärkte, Discounter, Drogerie, Apotheke und Arztpraxen finden Sie im benachbarten Hannover-Ahlem.

Sonstiges

Die Wohnung im Dachgeschoss sowie eine der zwei Garagen sind vermietet. Hier wird derzeit eine Kaltmiete i.H.v. zusammen 590 EUR erzielt. Der Mieterin ist bewusst dass eine hohe Wahrscheinlichkeit vorhanden ist, dass der zukünftige Eigentümer das Haus als Ganzes für sich beanspruchen möchte. Aus diesem Grund hat sie vor Kurzem begonnen den Mietmarkt zu sondieren.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de.