In gefragter Lage von Gräfrath Bungalow auf einer Ebene mit Garten mit mehr Platz als man meint!!

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Solingen-Gräfrath präsentieren wir Ihnen diesen soliden Winkelbungalow aus dem Jahr 1971. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische und familienfreundliche Aufteilung sowie ein großzügiges Raumangebot auf einer Wohnfläche von ca. 115 m². Das Grundstück umfasst insgesamt rund 435 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Hierzu wird die Verkehrsfläche auf der Von-Galen-Straße zu 1/9 Anteil mitberechnet.

Alle Räume im Erdgeschoss sind bequem ebenerdig erreichbar. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:

• Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie über den zentralen Flur in sämtliche Bereiche des Hauses.
• Auf der rechten Seite befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
• Geradeaus erreichen Sie die Küche.
• Links liegt das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und viel Tageslicht.
• Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten.

Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Terrasse und der Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Auch das Untergeschoss hält besondere Highlights bereit: Hier befinden sich neben praktischen Nutz- und Abstellflächen eine Sauna sowie zwei große Räume, beide mit Heizung, die durchaus als Gäste-, Fitness- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Reifen. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus ergänzt das Angebot, sodass insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung stehen.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde in den 1990er-Jahren saniert, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1994 und das Haus verfügt über elektrische Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1986 inklusive Warmwasseraufbereitung. Aufgrund des Alters sollte ein Austausch der Heizungsanlage in naher Zukunft eingeplant werden.

Ein solides Haus mit viel Potenzial und einer attraktiven Raumaufteilung – die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause in beliebter Lage von Solingen-Gräfrath.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist massiv gebaut und verfügt über eine sehr solide Substanz. Eine Modernisierung ist erforderlich, bietet jedoch große Möglichkeiten, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Wichtige Eckdaten zur Ausstattung:
•Dach: Erneuert 1986/1987
•Fenster: Von 1994
•Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 1986 (muss erneuert werden)
•Sauna und Partykeller vorhanden

Wer den Aufwand und die Kosten nicht scheut, kann sich hier sein ganz persönliches Traumhaus schaffen.

Lage

Der gepflegte Bungalow befindet sich in begehrter Wohnlage von Solingen-Gräfrath am beliebten Abteiweg. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu Haan und Wuppertal machen diesen Standort besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die kurze Entfernung zum historischen Gräfrather Marktplatz – dem charmanten Ortskern von Solingen-Gräfrath mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten.

Die A46 (Anschlussstelle Haan-Ost) ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf und Wuppertal. Auch der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale regionale sowie überregionale Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar.

Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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