In Sanierung & fast fertig - Reihenmittelhaus f. Familien

Objektbeschreibung

Dieses geschmackvolle, in Modernisierung befindliche Reihenmittelhaus bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Eine durchdachte Grundrissgestaltung und helle Wohnräume schaffen ein angenehmes Ambiente zum Wohlfühlen.
Drei großzügig geschnittene Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der Balkon wurde mit neuen Fliesen sowie einem modernen Geländer ausgestattet und bietet einen attraktiven Platz zum Entspannen.
Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück. Ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder für die Gestaltung eines eigenen Gartenparadieses – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Bei der Auswahl der Fußbodenbeläge sowie der Wandfarben besteht derzeit noch die Möglichkeit, eigene Wünsche und Vorstellungen einzubringen. So können Sie Ihrem neuen Zuhause bereits vor dem Einzug eine ganz persönliche Note verleihen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen – ein Zuhause, das vielfältigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und auf einen modernen, energieeffizienten Wohnstandard ausgelegt.

Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde eine neue Dachbodendämmung, sowie neue 3-fach verglaste Fenster vorgenommen und somit entsteht ein zeitgemäßer Energiestandard.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.

Für zusätzliche Energieeinsparung und Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Isolierfenster.

Elektrische Rollläden bieten sowohl Komfort als auch Schutz vor Sonne und unerwünschten Einblicken.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige Walk-In-Dusche, die Funktionalität und zeitgemäßes Design verbindet.

Im Innenbereich unterstreicht eine stilvolle Holztreppe, die optisch auf den Bodenbelag des Hauses abgestimmt ist, den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Lage

Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen und Betreuung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kulmbach. Der Objektstandort ist als Anliegerstraße geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Die Max-Hundt-Grund- und Mittelschule befindet sich nur rund 320 Meter entfernt. Damit ist die Schule in kurzer Entfernung und grundsätzlich auch zu Fuß gut erreichbar. Die Kinderkrippe Krümelkiste liegt rund 480 Meter entfernt.
Auch weitere Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich im näheren Stadtgebiet. Dazu gehören beispielsweise der Kindergarten Auferstehungskirche in der Blaicher Straße sowie weitere Grundschulen und weiterführende Schulen in Kulmbach.
Für Familien bietet die Lage damit kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird die familiengerechte Infrastruktur durch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Das EDEKA Center Seidl liegt rund 920 Meter entfernt, eine Bäckerei ist bereits nach etwa 400 Metern erreichbar. Auch eine Apotheke befindet sich mit rund 590 Metern in gut erreichbarer Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle Kulmbach Hohe Flur liegt lediglich etwa 140 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Kulmbach ist rund 1,8 Kilometer entfernt.
Auch das Stadtzentrum von Kulmbach ist schnell erreichbar. Dort stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen und Freizeitangebote zur Verfügung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die historische Plassenburg ist ein besonderes kulturelles Highlight Kulmbachs und zugleich ein attraktives Ausflugsziel für Spaziergänge und gemeinsame Unternehmungen.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Bayreuth und Bamberg gut erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer besonders familienfreundlichen Infrastruktur. Kurze Wege zu Grund- und Mittelschule, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr machen den Standort insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.

Zusätzliche Information

Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen und Betreuung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kulmbach. Der Objektstandort ist als Anliegerstraße geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Die Max-Hundt-Grund- und Mittelschule befindet sich nur rund 320 Meter entfernt. Damit ist die Schule in kurzer Entfernung und grundsätzlich auch zu Fuß gut erreichbar. Die Kinderkrippe Krümelkiste liegt rund 480 Meter entfernt.

Auch weitere Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich im näheren Stadtgebiet. Dazu gehören beispielsweise der Kindergarten Auferstehungskirche in der Blaicher Straße sowie weitere Grundschulen und weiterführende Schulen in Kulmbach.

Für Familien bietet die Lage damit kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird die familiengerechte Infrastruktur durch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Das EDEKA Center Seidl liegt rund 920 Meter entfernt, eine Bäckerei ist bereits nach etwa 400 Metern erreichbar. Auch eine Apotheke befindet sich mit rund 590 Metern in gut erreichbarer Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle Kulmbach Hohe Flur liegt lediglich etwa 140 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Kulmbach ist rund 1,8 Kilometer entfernt.

Auch das Stadtzentrum von Kulmbach ist schnell erreichbar. Dort stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen und Freizeitangebote zur Verfügung.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die historische Plassenburg ist ein besonderes kulturelles Highlight Kulmbachs und zugleich ein attraktives Ausflugsziel für Spaziergänge und gemeinsame Unternehmungen.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Bayreuth und Bamberg gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer besonders familienfreundlichen Infrastruktur. Kurze Wege zu Grund- und Mittelschule, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr machen den Standort insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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