IN TOP LAGE FR-ZÄHRINGEN: Erstklassige möblierte 2-Zi-ELW mit Terrasse, Carport, EBK u. Poolnutzung!

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung // mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Bei dieser wunderschönen sehr modernen und edlen Einliegerwohnung in FR-Zähringen liegen die Vorteile sofort auf einer Hand: Sie wohnen hier angenehm ruhig und idyllisch, sind schnell überall und haben auch alle Ärzte, Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in attraktiver Umgebung. Kommen und erleben Sie den auf ca. 61 m² Wohnfläche wirklich sehr gut geschnittenen, durchdachten und ausgenutzten Wohnraum. Kurz gesagt: Sie werden sich sehr wohl fühlen!

Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01. Februar 2025.

Ihnen gefällt die Wohnung? Dann bewerben Sie sich noch heute für die Wohnung mit Ihren aussagekräftigen Bewerbungsunterlagen (siehe weiter unten in der Beschreibung). WICHTIG! Vor einem Termin benötigen wir alle Unterlagen von Ihnen. Jetzt schneller wir die gesamten Unterlagen von Ihnen haben, um so besser sind Ihre Chancen, dass der Vermieter sich für Sie als neuen Mieter entscheidet.

Unsere Empfehlung: Erzählen Sie in Ihrer Anfrage in ein paar Sätzen schon ein wenig über sich, damit wir wissen, mit wem wir es zu tun haben und einen guten ersten Eindruck von Ihnen bekommen.

SEHR WICHTIG!
=> Damit Sie die Wohnung anmieten können, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
1. Ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Bekommen Sie von uns!)
2. Ausreichendes Eigenkapital bzw. entsprechende Verdienstnachweise: Arbeitnehmer die letzten 3 Lohnabrechnungen und bei Selbstständigen Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWAs)
3. Kopien Personalausweis/Pass mit Vorder- und Rückseite
4. Positive aktuelle Schufa Auskunft
Optional/Ebenfalls gerne gesehen:
5. Vorvermieter-Auskunft

Ausstattung

SEHR WICHTIG! Bitte beachten Sie vorab die wichtigsten Kriterien zur Anmietung der Wohnung und zum gesuchten Mieter:
1.) Die Wohnung wird vermietet an 1 Person bis maximal 2 Personen
2.) Haustiere sind erlaubt (nach Vereinbarung)
3.) Vermietung nur an Nichtraucher
4.) Bezugsfrei: Ab 01.02.2025
5.) Möglichkeit zur Nutzung von Pool und Außenbereich des Hauses bei Abwesenheit des Eigentümers in Verbindung mit Übernahme der Pflege für die Pool- und Außenanlage (monatlicher Aufwand ca. 1-2 Stunden)

Hier gerne die Übersicht mit Details bezüglich Wohnung, Ausstattung und Höhe der Miete:

- ART: Einliegerwohnung (ELW)
- LAGE: Absolute Top Lage hoch oben in FR-Zähringen mit atemberaubendem Weitblick über die Stadt Freiburg gelegen in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Hanglage mit vielen Villen und Einfamilienhäusern
- BAUJAHR: 2006
- WOHNFLÄCHE: ca. 61 m²
- ETAGE: EG
- ZUSTAND: Neuwertig
- MÖBLIERUNG: Ja teilmöbliert
- MIETE (pro Monat): Kaltmiete 995,- € + NK 250,- € = Warmmiete 1.245,- €
[Wichtige Info!] Kaltmiete ist inklusive Möblierung und Einbauküche (EBK)
- KAUTION: 3 Monatskaltmieten = 2.985,- €
- ZIMMER: 2 lichtdurchflutete Zimmer
davon 1 großzügiger Wohnzimmer- und Essbereich, 1 Schlafzimmer
- TERRASSE: 1 eigener sichtgeschützter angenehm großer Außenbereich ideal zum Beispiel im Sommer für das Verbringen von Stunden im Freien und zum Grillen alleine oder mit Freunden und Familie
- KÜCHE: 1 Küche mit hochwertiger Einbauküche (EBK) mit neuen Markengeräten zur Nutzungsüberlassung
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- ROLLLÄDEN: Mit hochwertigen elektrischen Rollläden
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- BODENBELAG: Die ganze Wohnung ist mit exklusivem Granitboden verlegt
- BAD: 1 schönes helles weiß gefliestes Bad mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne und 1 Anschluss für die Waschmaschine
- WEITERE RÄUME: Mitnutzung des Trockenraums als Gemeinschaftsraum
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 Carport für zzgl. 60,- € pro Monat anmietbar

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN FREIBURG ZÄHRINGEN

+++ BELIEBTES WOHNVIERTEL IM FREIBURGER NORDOSTEN +++

Zähringen: Nördlich der Stadt und am Fuße des Burgberges

Im Norden Herderns befindet sich einer der ältesten Orte Freiburgs.

Der Stadtteil Zähringen, bekannt für die wunderschöne Burgruine, befindet sich am nördlichen Rande Freiburgs und ist am Fuße der Zähringer Burg gelegen. Die Zähringer Burg ist gleichzeitig das eindrucksvollste Merkmal des Stadtteils. In Schriftstücken wird der Stadtteil zum ersten Mal im Jahre 1008 erwähnt. Damit gehört er zu den ältesten Bezirken der Stadt und ist nicht nur hinsichtlich seines Alters kaum zu übertreffen.

Heute ist Zähringen eine sehr schöne Wohngegend mit Hanglage. Hier lässt es sich gut leben, denn neben der Gastronomie, der sehr guten Verkehrsanbindung und den Einkaufsmöglichkeiten, locken die zahlreichen Waldwege zu einem Ausflug in die Natur - vielleicht sogar zur historischen Zähringer Burg.

Auch was die Infrastruktur betrifft, steht Zähringen den anderen Teilen Freiburgs in nichts nach. Es gibt Kindergärten, eine Seniorenwohnanlage, Ärzte, Banken und Apotheken, öffentliche Einrichtungen, ein buntes Vereinsleben, mehrere Geschäfte, um die alltäglichen Dinge des Lebens zu besorgen und insbesondere für die Nachtschwärmer einige Restaurants. Zum sportlichen Ausgleich im Grünen - egal ob Joggen, Walking oder Radfahren - oder einfach nur um mal richtig zu entspannen und tief durchzuatmen, laden die vielen Waldwege ein.

Das Viertel ist außerdem bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ist mit der Linie 2, mit der Eisenbahn und mit dem Bus, neben Rad und Auto, recht schnell zu erreichen.

Sonstiges

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Analyse des Mietmarkts in Freiburg

Kaltmiete: 995,- €
Nebenkosten: 250,- €
Warmmiete: 1.245,- €

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Sie haben Interesse und ein ausreichendes monatliches Nettoeinkommen bzw. entsprechendes Eigenkapital und Sicherheiten?

Dann melden Sie sich jetzt bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
Ihr Experte in Ihrer Nähe und 1. Ansprechpartner von RE/MAX

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg //, Zert. Immobilienmakler (IHK), +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de

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