*** In Vorbereitung: Grundbuch statt Sparbuch!***

Objektbeschreibung

Diese geräumige 1- Zimmer- Apartment mit seinem großzügigen hellen Wohn-/Schlafbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Nicht nur in den Sommermonaten lockt die überdachte Loggia, hier den Sonnenschein und den Feierabend zu genießen.

In der vorhandenen Küche genießen Sie das morgendliche Frühstück und starten so gut in den Tag.
Das helle Wohnzimmer bietet reichlich Platz für einen Esstisch für gemütliche Runden mit Freunden und einen Wohn-/Schlafbereich mit Ausgangstüre auf die überdachte Loggia. Der Wohn-/ Schlafbereich bietet Ihnen über die großen Fensterflächen durch die Südausrichtung angenehmen Lichteinfall.

Zusätzlich bietet diese Wohnung Ihnen im Flur 3 doppelflügelige Einbauschränke, die deckenhoch viel Stauraum bieten. Auf der Freifläche ist ein Stellplatz für diese Wohnung separat vorhanden.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Keller.

In dieser Wohnung wird ihnen die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege der Außen- und Grünanlagen und der Winterdienst abgenommen - ein angenehmer Komfort.
Diese Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet.

Senden Sie uns bitte vorab Ihre Finanzierungsbestätigung / Ihren Kapitalnachweis Ihres Finanzinstituts zu; gerne stimme ich dann mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung ab. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Interessenten mit Finanzierungsbestätigung vorrangig behandelt werden.
Besichtigungstermine können dann nach Absprache mit dem Mieter umgehend erfolgen.

Bitte beachten Sie des Weiteren, dass eigenständige Besichtigungen und Betreten der Wohn-/ Grünanlage seitens der Eigentümer, Mieter und Nachbarn unerwünscht sind - vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

- 1- Zimmer-Apartment
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss
- keine Bewohner mehr darüber
- Wohnungseingang über Laubengang
- Wohn-/Schlafzimmer mit großen Fensterflächen
- überdachte Loggia in Südausrichtung
Ausgangstüre auf die Loggia im Wohnzimmer
- helles Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- 3 doppelflügelige Einbauschränke im Flur, deckenhoch
- weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
- mit Winterdienst, Reinigungs- und Hausmeisterservice
- Heizung Baujahr 2010
- 1 Stellplatz auf Freifläche zur Wohnung gehörig
- kein Aufzug im Haus
- eigener Kellerbereich
- die Wohnung ist aktuell seit 2018 vermietet

Lage

Die Wohnung liegt im Ortsteil Asberg, dieser ist ein Stadtteil der Stadt Moers im Südosten im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Moers-Asberg.
In der näheren Umgebung und im nahe gelegenen Stadtzentrum finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs; hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Tankstellen.
Der nächste Kindergarten ist ca. 300m entfernt, die nächste Grundschule ist die Eschenburgschule und ca. 800m entfernt; das Grafschafter Gymnasium Moers ist ca. 2,2 km entfernt. Auch das nächstgelegene Krankenhaus ist fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto haben Sie von der Wohnung aus eine gute Anbindung an die Autobahnen A40 Richtung Duisburg oder Venlo (Holland) sowie auf die A57 Richtung Nimwegen oder Köln.
Über die nahe gelegene Bushaltestelle (Fußweg 9 Min.) erreichen Sie den ÖPNV-Bus, der Sie weiter bringt zum Bahnhof Moers. Von hieraus können Sie mit der Regionalbahn 31 weiterfahren bis zum Fernverkehrsbahnhof Duisburg oder Richtung Xanten.
Einkaufstouren nach Venlo, Duisburg oder ins CentrO nach Oberhausen sind von Ihrer Wohnung aus schnell machbar.
Bis zum Düsseldorfer Flughafen sind es von hier aus nur ca. 25 Minuten, den Flughafen Weeze erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Sonstiges

Nutzen Sie für Ihren ersten Eindruck unsere bereitgestellte Visualisierung sowie den neu erstellten Grundriss dieser interessanten Immobilie. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, senden Sie uns bitte vorab Ihre Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis Ihres Finanzinstituts. Gerne stimme ich mit Ihnen dann einen Termin zur Besichtigung ab.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers oder der Verwaltung. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 26.01.2028
Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 199 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F, Energie mit Warmwasser: Ja

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Sie erreichen mich unter 0800-646 0 646 kostenfrei aus dem Festnetz oder mobil direkt unter 0173 9586786; ich freue mich auf Ihren Anruf.

Mit freundlichen Grüßen
Stefan Gleißner
Immobilienmakler IHK
Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Kreis Mettmann