Individuell nutzbar: Mietfreies und top gepflegtes Ladenlokal in Bestlage von Haar

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Haar. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Gebäudes und bietet eine funktionale Aufteilung mit zusätzlichen Neben- und Lagerflächen im Untergeschoss.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 31,2 m² und wird durch eine Teeküche mit ca. 1,8 m² ergänzt. Über eine interne Verbindung ist das Untergeschoss erreichbar, das ein Lager mit ca. 22,3 m² sowie ein WC mit ca. 1,4 m² bereithält. Damit eignet sich die Einheit ideal für kleinere Einzelhandelskonzepte oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Ein besonderes Plus ist die seitlich gelegene, nach Süden ausgerichtete Außenterrasse mit ca. 15 m², die zusätzlichen Mehrwert für Kunden oder Mitarbeiter bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit dem umweltfreundlichen Energieträger Erdwärme, verteilt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ausstattung umfasst Deckenverkleidungen inklusive integrierter Beleuchtung sowie einen pflegeleichten Fliesenboden, der sich besonders für den Publikumsverkehr eignet.

Der Laden steht derzeit mietfrei zur Verfügung und ist somit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Eigennutzer können die Fläche kurzfristig übernehmen, während Kapitalanleger von der Möglichkeit profitieren, die Einheit neu zu vermieten und die Mietkonditionen frei und marktgerecht zu gestalten, ohne an Regelungen aus einem bestehenden Mietverhältnis gebunden zu sein.

Die Einheit wurde bislang als Friseurgeschäft genutzt, ist jedoch flexibel als Ladengeschäft oder für andere gewerbliche Nutzungen verwendbar, sofern diese genehmigungsfähig sind.

Ausstattung

Gepflegte Gewerbeeinheit aus dem Jahr 2021

- Ladenfläche von ca. 31,2 m² + Teeküche mit ca. 1,8 m² im EG
- Lagerfläche von ca. 22,3 m² + WC mit ca. 1,4 m² im UG
- Außenterrasse mit ca. 15 m²
- mietfrei
- wesentlicher Energieträger: Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Deckenverkleidungen inkl. Beleuchtung
- Pflegeleichter Fliesenfußboden

Lage

Die Gewerbefläche in der Leibstraße 12 befindet sich in attraktiver und gut frequentierter Lage in Haar, unmittelbar vor den östlichen Toren Münchens. Der Standort profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie der Nähe zur Landeshauptstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Ladengeschäft.

Haar verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Anschluss ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das weitere Umland. Darüber hinaus ist der Standort optimal an das Straßennetz angebunden. Wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten.

Die Leibstraße selbst ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzung und bietet ein gewachsenes, kaufkräftiges Umfeld mit entsprechendem Kundenpotenzial. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer kontinuierlichen Frequenz bei. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus Nähe zu München, sehr guter Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld aus - ideale Voraussetzungen für ein Ladenlokal mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.