Innenstadtnahe Investitionschance mit 914 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in sehr zentraler Lage von Reutlingen und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die auf der Suche nach einem entwicklungsfähigen Standort mit hervorragender Infrastruktur sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomieangebote sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer nachhaltig hohen Nachfrage.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 914 m² und ist eben sowie sehr gut nutzbar. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit einer Wohnfläche von ca. 175 m². Zusätzlich sind eine Garage sowie ein Stellplatz vorhanden. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands ist das Gebäude stark sanierungsbedürftig bzw. als Abrissobjekt einzustufen, sodass der Fokus dieses Angebots klar auf dem Grundstück und dessen Entwicklungspotenzial liegt.

Die großzügige Grundstücksgröße in Kombination mit der zentralen Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung. Denkbar ist unter anderem der Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Mehrfamilienhauses oder eines kleinen Wohnprojekts – sowie auch einem gewerblichen Projekt. Die zentrale Innenstadtlage macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Angebot in gefragter Lage von Reutlingen, das ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung und nachhaltige Nutzung bietet.

Ausstattung

- sehr zentrale Lage in Mitten von Reutlingen
- Abrisshaus mit 175 qm Wohnfläche und zwei Wohnungen

Bebauung:
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und kann sowohl privat als auch gewerblich neu bebaut bzw. genutzt werden; die Zulässigkeit der Bebauung richtet sich nach der umliegenden Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB.

Lage

Reutlingen ist eine Großstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen, in dessen äußerstem Nordwesten gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Nahebei befindet sich die Mittelstadt Tübingen (12 Kilometer westlich), die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer östlich).
Reutlingens Einwohnerzahl überschritt 1989 die Grenze von 100.000. Mit rund 115.600 Einwohnern ist es heute (nach Ulm) die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Tübingen sowie kleinste der insgesamt neun Großstädte Baden-Württembergs, als einzige unter ihnen nicht kreisfrei. In der Agglomeration Reutlingen leben etwa 316.000 Einwohner.[2]
17,5 Prozent der Gemarkung Reutlingens gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. (Wikipedia)

Sonstiges

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