Inselglück auf Rügen – Wohnhaus mit Boddenblick und schönem Grundstück
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
449000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-320671
Objekt ID
FALC-JuTi-75841
Adresse
18569 Neuenkirchen
Ort
18569 Neuenkirchen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1998
Kerndaten
Wohnfläche
125 m2
Zimmer
4.0
Grundstücksfläche
576 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
449.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufvertrag
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
01.08.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
131.4
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
01.08.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In traumhaft ruhiger Lage von Vieregge / Neuenkirchen auf Rügen befindet sich dieses charmante Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Wasser – mit unverbaubarem Blick über den Breetzer Bodden. Das ca. 580 m² große Eigenlandgrundstück bietet ein besonderes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität.
Das Haus eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz oder als privates Feriendomizil für alle, die die einzigartige Atmosphäre der Insel Rügen genießen möchten. Eine touristische Ferienvermietung ist nicht zulässig.
Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern sowie einer offenen mit Einbauküche. Der gemütliche Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss verleiht ein hochwertiger Granitkachelboden den Räumen eine besondere Wertigkeit, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ein echtes Highlight ist die großzügige Holzveranda mit Blick Richtung Bodden – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Garten mit Gartenhaus, ein Carport, weitere Stellplätze sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss für schnelles Internet – ideal auch für Wohnen und Arbeiten an einem der schönsten Orte der Insel.
Das Objekt befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, es besteht jedoch in Teilen Modernisierungs- und kleiner Renovierungsbedarf im Innen- und Außenbereich, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer eröffnen.
Das Haus eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz oder als privates Feriendomizil für alle, die die einzigartige Atmosphäre der Insel Rügen genießen möchten. Eine touristische Ferienvermietung ist nicht zulässig.
Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern sowie einer offenen mit Einbauküche. Der gemütliche Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss verleiht ein hochwertiger Granitkachelboden den Räumen eine besondere Wertigkeit, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ein echtes Highlight ist die großzügige Holzveranda mit Blick Richtung Bodden – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Garten mit Gartenhaus, ein Carport, weitere Stellplätze sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss für schnelles Internet – ideal auch für Wohnen und Arbeiten an einem der schönsten Orte der Insel.
Das Objekt befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, es besteht jedoch in Teilen Modernisierungs- und kleiner Renovierungsbedarf im Innen- und Außenbereich, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer eröffnen.
Ausstattung
Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für dauerhaftes Wohnen oder entspannte Aufenthalte auf der Insel Rügen.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem, gemauertem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Erdgeschoss verleihen hochwertige Granitböden den Räumen eine besondere Wertigkeit, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer – darunter ein Vollbad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Duschbad mit WC – ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Große Fensterflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Holzveranda mit Blick Richtung Breetzer Bodden. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien und eindrucksvolle Sonnenuntergänge genießen. Der Garten mit einer gemütlichen Terrasse sowie einer Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Das Objekt befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf, wodurch zukünftigen Eigentümern zugleich die Möglichkeit geboten wird, eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Im Juli 2026 wurden die Gauben, die Veranda sowie die Fassade neu gestrichen. Die Bilder stammen noch von vor der Renovierung.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieausweis gültig bis: 2035
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem, gemauertem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Erdgeschoss verleihen hochwertige Granitböden den Räumen eine besondere Wertigkeit, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer – darunter ein Vollbad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Duschbad mit WC – ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Große Fensterflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Holzveranda mit Blick Richtung Breetzer Bodden. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien und eindrucksvolle Sonnenuntergänge genießen. Der Garten mit einer gemütlichen Terrasse sowie einer Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Das Objekt befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf, wodurch zukünftigen Eigentümern zugleich die Möglichkeit geboten wird, eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Im Juli 2026 wurden die Gauben, die Veranda sowie die Fassade neu gestrichen. Die Bilder stammen noch von vor der Renovierung.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieausweis gültig bis: 2035
Lage
Vieregge ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Neuenkirchen im Nordwesten der Insel Rügen und zählt zu den ruhigsten und naturnahesten Lagen der Insel. Direkt am Breetzer Bodden und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft gelegen, bietet der kleine Ort ein außergewöhnliches Maß an Erholung, Naturverbundenheit und Privatsphäre.
Da Vieregge überwiegend von Anwohnern und Erholungssuchenden geprägt ist und kein Durchgangsverkehr besteht, genießen Bewohner hier eine besondere Ruhe fernab touristischer Zentren. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, weitläufige Naturflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben am Wasser und die Ursprünglichkeit Rügens schätzen.
Der Breetzer Bodden mit seinen flachen, vergleichsweise warmen Uferbereichen lädt zum Baden, Stand-up-Paddling, Kajakfahren, Kitesurfen, Segeln sowie Angeln ein. Wassersportler und Naturliebhaber finden hier hervorragende Bedingungen. Besonders reizvoll ist zudem der kleine, charmante Boutiquehafen des Ortes mit maritimem Flair und rund 50 Liegeplätzen.
Ein Restaurant mit Café und herrlichem Wasserblick sorgt direkt vor Ort für entspannte Stunden in besonderer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Orten Gingst und Bergen auf Rügen und sind mit dem Auto bequem erreichbar.
Darüber hinaus erreichen Sie die bekannten Ostseebäder, Kap Arkona sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele der Insel innerhalb kurzer Fahrzeiten.
Vieregge verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Wasserlage mit der besonderen Lebensqualität der Insel Rügen.
Da Vieregge überwiegend von Anwohnern und Erholungssuchenden geprägt ist und kein Durchgangsverkehr besteht, genießen Bewohner hier eine besondere Ruhe fernab touristischer Zentren. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, weitläufige Naturflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben am Wasser und die Ursprünglichkeit Rügens schätzen.
Der Breetzer Bodden mit seinen flachen, vergleichsweise warmen Uferbereichen lädt zum Baden, Stand-up-Paddling, Kajakfahren, Kitesurfen, Segeln sowie Angeln ein. Wassersportler und Naturliebhaber finden hier hervorragende Bedingungen. Besonders reizvoll ist zudem der kleine, charmante Boutiquehafen des Ortes mit maritimem Flair und rund 50 Liegeplätzen.
Ein Restaurant mit Café und herrlichem Wasserblick sorgt direkt vor Ort für entspannte Stunden in besonderer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Orten Gingst und Bergen auf Rügen und sind mit dem Auto bequem erreichbar.
Darüber hinaus erreichen Sie die bekannten Ostseebäder, Kap Arkona sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele der Insel innerhalb kurzer Fahrzeiten.
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Sonstiges
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Tel. 01 51 / 46 32 07 90
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und dienen der allgemeinen Objektbeschreibung. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot und keine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei der Erstellung und Bearbeitung der Inhalte (Texte, Bilder, Videos) dieses Exposés wurde unterstützend KI-Technologie eingesetzt. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Anbieterdaten
