Inselviertel: Geeignet als Investor oder Eigenheim!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt in Cloppenburg, einem charmanten, aufgeteilten vermietetem Einfamilienhaus, das ideale Voraussetzungen sowohl für Familien mit Eigendarf und auch für Investoren bietet. Das im Jahr 1966 massiv erbaute Haus begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von 162 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, die seit Jahren erfolgreich vermietet sind. Auf Wunsch der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.

Die Erdgeschosswohnung wird seit August 2008 von einer langjährigen Mieterpartei bewohnt, während die Obergeschosswohnung seit März 2012 eine weitere Mieterin beheimatet. Diese stabile Mietstruktur bietet eine Einnahmequelle mit Potenzial nach oben.

Beide Wohneinheiten profitieren von den Vorteilen des Hauses, darunter jeweils Zugang zu einem der den Badezimmern und komfortabel gestalteten Wohnräumen. Der teilweise unterkellerte Bereich sorgt für zusätzliche Nutzfläche von 29 m² wird von der Partei im Erdgeschoss genutzt, ideal für Stauraum. Auf einem weitläufigen Grundstück von 646 m² haben die Mieter die Möglichkeit, den großen Garten zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Informieren Sie sich gerne von diesem attraktiven Investitionsobjekt in Cloppenburg und melden sich gerne telefonisch bei Fragen vorab. Vereinbaren Sie gerne nach detaillierter Prüfung der Unterlagen einen Besichtigungstermin. Da wir hier von den Mietern abhängig sind ist die Flexibilität leider eingeschränkt.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 16.12.2035
Energieverbrauchskennwert: 1386,60 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas


„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“

Ausstattung

- Baujahr Heizung 2007
- Garage
- Dachterrasse
- Teilkeller

Lage

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage Cloppenburgs – im sogenannten Inselviertel, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Herzen der Stadt. Die Siedlung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft aus.

Die Innenstadt von Cloppenburg ist nicht weit entfernt. Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Busverbindungen und Fahrradwege sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

Durch die Nähe zu Grünflächen und Spielplätzen bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die umliegenden Wohngebiete und Naherholungsbereiche machen das Inselviertel zu einem beliebten Wohnstandort.

Das Inselviertel gilt aufgrund seiner gepflegten Bebauung, der gewachsenen Struktur und der hohen Nachfrage als eine der besten Wohnlagen in Cloppenburg – wer hier wohnt, schätzt die ruhige Atmosphäre ebenso wie die zentrale Lage.

Sonstiges

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.