Intelligent und zukunftsorientiert geplant - Neubau - Erstbezug!

Objektbeschreibung

Das neu geplante Mehrfamilienwohnhaus im Zentrum von Neu-Isenburg besteht aus vier Wohneinheiten und kann in Kürze schlüsselfertig übergeben werden! Die Zugänge zu den Wohnungen erfolgen durch ein gemeinsames Treppenhaus. Dieses ist mit einem Aufzug ausgestattet. Im Keller befindet sich ein Hausanschlussraum, Technikraum, Waschraum und Abstellfläche die den jeweiligen Wohnungen zugeteilt sind. Die Erschließung des Kellergeschosses erfolgt ebenfalls über das Haupttreppenhaus. Alle Wohneinheiten wurden bereits nach WEG geteilt, sodass Sie diese problemlos in der Zukunft auch einzeln veräußern könnten.

Zur Straße hin ist eine Grenzbebauung ohne Vorgarten geplant und auch umgesetzt worden. An der Westseite befindet sich eine vorhandene Brandwand des Nachbarn. Im östlichen Bereich des Grundstücks befindet sich ein öffentlicher Gehweg. Dieser öffentliche Weg wird genutzt um das Mehrfamilienwohnhaus zu erschließen. Im Hinterhof des Grundstücks befindet sich eine Garage mit drei Doppelparker-System mit sechs PKW Stellplätzen. Somit sind die geforderten sechs Pkw- Stellplätze für die geplanten Wohnungen gewährleistet. Es wurde keine Lüftungsanlage eingebaut - Das Gebäude kommt ohne Lüftungsanlage aus. Alle Aufenthaltsräume werden konventionell be- und entlüftet. Die Innenliegenden WC’s haben eine mechanische Lüftung erhalten. Nach HBO 2011 § 2 ist das Objekt in die Gebäudeklasse 4 einzustufen. In jedem Geschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Diese sind so angeordnet, dass sich die jeweiligen Schlafzimmer im nördlichen Bereich befinden. Die Hauptnutzräume wurden somit südorientiert angelegt. Die Wohnungen sind mit großzügigen Dachterrassen ausgerüstet. Um die städtebauliche Einpassung beizubehalten, wurden die Traufhöhen und die Firsthöhen der Nachbarn berücksichtigt und aufgenommen. Das Dach ist ein Satteldach mit zwei Gauben. Außerdem besitzt das Gebäude eine barrierefreie Wohnung - diese befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Bauart: Mehrfamilienhaus
Vollgeschosse: 3
Fundamente/Bodenplatte : Stahlbeton
Wände: Mauerwerk mit mineralischem Dämmstoff, verputzt
Treppen: Stahlbeton
Decken: Stahlbeton
Dach: Satteldach
Fenster: Kunststofffenster / 3-fach

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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Ein Ortsvergleich hat am 23.03.2018 stattgefunden. Hiermit wird bestätigt, dass die vorhandene Bebauung mit dem vorliegenden Liegenschaftsplan übereinstimmt. Das Objekt befindet sich zentral in Neu-Isenburg ca. 1600 m vom Isenburg Zentrum entfernt.