Herzlich willkommenBlick aus dem FreibadAußenanlageBlick aus dem FreibadBlick aus dem FreibadBlick von der StraßenseiteImbissImbissBlick aus dem FreibadFreibadSchlafzimmer EGWohnzimmerWohnzimmerKüche OGKüche OGKüche OGSchlafzimmer 1Schlafzimmer EGGäste-WC EGGäste -WCBadezimmerLagerraum KioskKiosk LagerKioskGroßkücheKiosk hintere Räumlichkeit
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-132084
Objekt ID
FALC-GOe-25593
Adresse
52134 Herzogenrath / Merkstein
Ort
52134 Herzogenrath / Merkstein
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1953
Kerndaten
Wohnfläche
231 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
2.0
Nutzfläche
65 m2
Vermietbare Fläche
245 m2
Grundstücksfläche
741 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Einrichtungszustand
Teilweise möbliert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
1.0
Bestimmungen
Nichtraucher - Haustiere
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Preisdaten
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Gesamtfläche
28 m2
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Besondere Merkmale
Gewerbliche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Grundstück und Lage
Grundstück und Lage
Gewerbliche Nutzung
Energie
Energieausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-07-14
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie einen 360-Grad Einblick in Ihr neues Zuhause: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2661327
Sie haben die Möglichkeit, eine Imbissbude und einen Kiosk im Merksteiner Freibad zu betreiben oder zu verpachten.
Mit einem Bruttoumsatz von 90.000,00 Euro bis 100.000,00 Euro ergibt sich ein Nettoumsatz von 60.000,00 Euro bis 70.000,00 Euro allein durch den Verkauf in der Sommersaison.
Hier wird unendliches Potenzial geboten für Investoren sowie für Privatpersonen, die sich verselbstständigen möchten. Leben und Arbeiten unter einem Dach. Auf der Suche nach Immobilien im Raum Aachen bietet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenrath, mit einer großzügigen Gesamtfläche von rund 245 m², ebenso durch den ca. 741 m² großen Grundstück.
Das zweistöckige, schöne und umfangreich renovierte Einfamilienhaus wurde in den Jahren immer wieder renoviert und gepflegt durch die Initiative der liebevollen Eigentümer. Vom zentral angelegten und großzügigen Empfang erreichen Sie alle Bereiche des Hauses. Im Eingangsbereich erhält man Zutritt zum Gäste-WC mit Fenster und auch eine Garderobe findet Ihren Platz. Weiter links ergänzend ist im Erdgeschoss ein Gäste-/oder Arbeitszimmer.
Zur Rechten aus der Diele kommend begeben Sie sich in Ihrem lichtdurchfluteten Schlafreich. Angrenzend befindet sich ein abgetrenntes Garderobenabteil, welches sich durch eine Glasschiebetür vervollständigt. Über den mit Fliesen verlegten Treppenaufgang gelangen Sie zur Rechten in das als Wohnraum genutzte Obergeschoss. Hier ist ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer der zentrale Lebensmittelpunkt.
Im Obergeschoss erwartet Sie zur linken ein sehr großzügiges, modernes und stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger übergroßen Dusche. Ein zweites Schlafzimmer sowie eine Küche mit einer modernen sehr ansprechenden Einbauküche befinden sich ebenfalls im Obergeschoss, zudem angrenzend ein 28m2 großer Balkon. Von dem Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten mit altem Baumbestand und zu den umliegenden Wiesen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, diese bieten Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Lagerraum und ist vom Garten aus zugänglich angrenzend der Einfahrt. Die lange Einfahrt bietet ebenfalls Fläche zum Parken. Von der Einfahrt aus gelangt man über einen separaten Zugang direkt auf die Verkaufsfläche des Kiosks sowie des Imbisses. Die klassische Raumaufteilung ist sowohl für ein Paar, als auch für die junge Familie äußerst attraktiv. Alles in allem erlaubt Ihnen dieses traumhafte Gesamtpaket einen problemlosen und unkomplizierten Einzug ins Familienglück.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahre 1964 nach Architekten-Entwurf massive gebaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird unrenoviert übergeben, sodass z.B. hinsichtlich der Wandgestaltung eigene Wünsche umgesetzt werden können. Die zweistöckige Immobilie wurde in den Jahren renoviert. Eine Ölzentralheizung gewährleistet Ihre kostengünstige Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ein großer Teil der Räume sowie die Treppe ins Obergeschoss, die Küche und im Wohn-/Essbereich, wurden mit Fliesen verlegt. In das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren eine großflächige bodenerdige Dusche eingebaut. Die moderne Einbauküche integriert sich nahtlos und gleichzeitig klar strukturiert in den hellen Wohnbereich. In den Jahren wurden in der Immobilie ständig Renovierungsarbeiten sowie Modernisierungen durchgeführt.
Dieses Einfamilienhaus macht einen gepflegten Eindruck.
Lage
Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und kommunale Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2613147
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner: Gülhan Özdemir (0151) 25674368
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Aachener Büro! Theaterstraße 46 52062 Aachen