Interessante Anlage- und Selbstnutzungsimmobilie

Objektbeschreibung

Der erste Eindruck stimmt?
Hier erhalten Sie einen 360-Grad Einblick in Ihr neues Zuhause:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2661327

Sie haben die Möglichkeit, eine Imbissbude und einen Kiosk im Merksteiner Freibad zu betreiben oder zu verpachten.

Mit einem Bruttoumsatz von 90.000,00 Euro bis 100.000,00 Euro ergibt sich ein Nettoumsatz von 60.000,00 Euro bis 70.000,00 Euro allein durch den Verkauf in der Sommersaison.

Hier wird unendliches Potenzial geboten für Investoren sowie für Privatpersonen, die sich verselbstständigen möchten.
Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Auf der Suche nach Immobilien im Raum Aachen bietet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenrath, mit einer großzügigen
Gesamtfläche von rund 245 m², ebenso durch den ca. 741 m² großen Grundstück.

Das zweistöckige, schöne und umfangreich renovierte Einfamilienhaus wurde in den Jahren immer wieder renoviert und gepflegt durch die Initiative der liebevollen Eigentümer.
Vom zentral angelegten und großzügigen Empfang erreichen Sie alle Bereiche des Hauses.
Im Eingangsbereich erhält man Zutritt zum Gäste-WC mit Fenster und auch eine Garderobe findet Ihren Platz.
Weiter links ergänzend ist im Erdgeschoss ein Gäste-/oder Arbeitszimmer.

Zur Rechten aus der Diele kommend begeben Sie sich in Ihrem lichtdurchfluteten Schlafreich.
Angrenzend befindet sich ein abgetrenntes Garderobenabteil, welches sich durch eine Glasschiebetür vervollständigt.
Über den mit Fliesen verlegten Treppenaufgang gelangen Sie zur Rechten in das als Wohnraum genutzte Obergeschoss.
Hier ist ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer der zentrale Lebensmittelpunkt.

Im Obergeschoss erwartet Sie zur linken ein sehr großzügiges, modernes und stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger übergroßen Dusche.
Ein zweites Schlafzimmer sowie eine Küche mit einer modernen sehr ansprechenden Einbauküche befinden sich ebenfalls im Obergeschoss, zudem angrenzend ein 28m2 großer Balkon.
Von dem Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten mit altem Baumbestand und zu den umliegenden Wiesen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, diese bieten Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Lagerraum und ist vom Garten aus zugänglich angrenzend der Einfahrt.
Die lange Einfahrt bietet ebenfalls Fläche zum Parken.
Von der Einfahrt aus gelangt man über einen separaten Zugang direkt auf die Verkaufsfläche des Kiosks sowie des Imbisses.
Die klassische Raumaufteilung ist sowohl für ein Paar, als auch für die junge Familie äußerst attraktiv.
Alles in allem erlaubt Ihnen dieses traumhafte Gesamtpaket einen problemlosen und unkomplizierten Einzug ins Familienglück.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahre 1964 nach Architekten-Entwurf massive gebaut.
Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird unrenoviert übergeben, sodass z.B. hinsichtlich der Wandgestaltung eigene Wünsche umgesetzt werden können.
Die zweistöckige Immobilie wurde in den Jahren renoviert.
Eine Ölzentralheizung gewährleistet Ihre kostengünstige Wärmeversorgung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Ein großer Teil der Räume sowie die Treppe ins Obergeschoss, die Küche und im Wohn-/Essbereich, wurden mit Fliesen verlegt.
In das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren eine großflächige bodenerdige Dusche eingebaut.
Die moderne Einbauküche integriert sich nahtlos und gleichzeitig klar strukturiert in den hellen Wohnbereich.
In den Jahren wurden in der Immobilie ständig Renovierungsarbeiten sowie Modernisierungen durchgeführt.

Dieses Einfamilienhaus macht einen gepflegten Eindruck.

Lage

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden.
Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden.
Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht.
Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig.
Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein.
Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und kommunale Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2613147

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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