Interessante Chance für Sie als Kapitalanleger in Zell: MFH mit 6 Einheiten im Zentrum
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
650000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-264421
Objekt ID
AM-2024-677
Adresse
79669 Zell im Wiesental
Ort
79669 Zell im Wiesental
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1883
Kerndaten
Wohnfläche
408 m2
Zimmer
15.0
Schlafzimmer
10.0
Badezimmer
5.0
separate WC
4.0
Gesamtfläche
448 m2
Nutzfläche
39 m2
Vermietbare Fläche
448 m2
Grundstücksfläche
228 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
2011
Einrichtungszustand
Teilweise möbliert
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
5.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
650.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
367.200 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-06-27
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
210.00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1883 in solider Massivbauweise mit Holzbalkendecken und einem Satteldach errichtet. Es besticht durch seinen historischen Charakter und verfügt über einen beeindruckenden Gewölbekeller. Im Zeitraum von 2003 bis 2007 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand versetzten.
Das Haus umfasst auf drei ausgebauten Ebenen insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein kleines Büro/Gastronomie. Der Dachboden bietet allen Mietern praktische Abstellkammern. Sämtliche Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung modern gestaltet, mit Laminatböden ausgestattet und erhielten eine neue Elektro- sowie Sanitärinstallation.
Besondere Merkmale:
Grundstück: 228 m² (belastet mit einem Durchfahrtsrecht)
Wohnfläche: 437 m² (voll vermietet)
Baujahr: 1883
Sanierungen: 2003-2007 (neue Dachdeckung, Kunststofffenster, modernisierte Bäder, erneuerte Elektrik und Installation, Gas-Etagenheizungen für jede Wohnung)
Heizung: 5 separate Gasthermen, zentral für jede Wohneinheit
Einnahmen: Jahresnettokaltmiete ca. 30.600 €
Denkmalschutz: Laut Auftraggeber kein Denkmalschutz
Bauweise und Ausstattung:
Fundamente: Massivbau, Bruchstein
Keller: Bruchsteinmauerwerk, beeindruckender Gewölbekeller
Geschossdecken: Holzbalkendecken
Fenster: Moderne Kunststofffenster
Treppen: Holztreppen mit einfachem Holzgeländer
Wasser- und Abwasser: Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, Ableitung ins kommunale Abwassernetz
Warmwasser: Zentral über Heizung oder Boiler
Lage:
Das Gebäude befindet sich in Zell im Wiesental, einer idyllischen Stadt im südlichen Schwarzwald. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.
Zusammenfassung:
Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die regelmäßigen Mieteinnahmen von ca. 30.600 € p.a. machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Kaufpreis: 650.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1883 in solider Massivbauweise mit Holzbalkendecken und einem Satteldach errichtet. Es besticht durch seinen historischen Charakter und verfügt über einen beeindruckenden Gewölbekeller. Im Zeitraum von 2003 bis 2007 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand versetzten.
Das Haus umfasst auf drei ausgebauten Ebenen insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein kleines Büro/Gastronomie. Der Dachboden bietet allen Mietern praktische Abstellkammern. Sämtliche Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung modern gestaltet, mit Laminatböden ausgestattet und erhielten eine neue Elektro- sowie Sanitärinstallation.
Besondere Merkmale:
Grundstück: 228 m² (belastet mit einem Durchfahrtsrecht)
Wohnfläche: 437 m² (voll vermietet)
Baujahr: 1883
Sanierungen: 2003-2007 (neue Dachdeckung, Kunststofffenster, modernisierte Bäder, erneuerte Elektrik und Installation, Gas-Etagenheizungen für jede Wohnung)
Heizung: 5 separate Gasthermen, zentral für jede Wohneinheit
Einnahmen: Jahresnettokaltmiete ca. 30.600 €
Denkmalschutz: Laut Auftraggeber kein Denkmalschutz
Bauweise und Ausstattung:
Fundamente: Massivbau, Bruchstein
Keller: Bruchsteinmauerwerk, beeindruckender Gewölbekeller
Geschossdecken: Holzbalkendecken
Fenster: Moderne Kunststofffenster
Treppen: Holztreppen mit einfachem Holzgeländer
Wasser- und Abwasser: Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, Ableitung ins kommunale Abwassernetz
Warmwasser: Zentral über Heizung oder Boiler
Lage:
Das Gebäude befindet sich in Zell im Wiesental, einer idyllischen Stadt im südlichen Schwarzwald. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.
Zusammenfassung:
Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die regelmäßigen Mieteinnahmen von ca. 30.600 € p.a. machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Kaufpreis: 650.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
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Anbieterdaten
