Interessantes Einfamilienhaus in Hanglage

Objektbeschreibung

In diesem Haus entsteht ein Wohngefühl, das den Blick auf das Wesentliche lenkt und zugleich Platz für Begegnung, Rückzug und Bewegung lässt.

Das Einfamilienhaus verbindet auf zwei Etagen ca. 180 m² Wohnfläche mit einem Grundstück von ca. 540 m². Als modernisiertes Zuhause mit fünf Zimmern und zwei Bädern wirkt der Zuschnitt klar und durchdacht, getragen von der Idee, Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch zu vereinen.

Der aktuelle Zustand zeigt sich modernisiert und damit als solide Grundlage für ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Wo sich individuelle Vorstellungen anschließen, bleibt Raum für persönliche Akzente und eine Gestaltung, die den Charakter des Hauses weiter schärft.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus erreicht man die offene Küche, das Wohnzimmer mit offenem Kamin und ein weiteres helles Zimmer, welches sich perfekt als Arbeitszimmer oder Spielzimmer eignet. Der Wohnbereich öffnet sich zum Außenraum und bindet Terrasse, die Loggia und den Garten selbstverständlich ein. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC. So entsteht ein Wechselspiel aus Innen und Außen, aus Licht und Ruhe, aus Alltag und Auszeit.

In der oberen Etage befindet sich wieder ein weitläufiger Flur, von dem die drei Schlafzimmer und der begehbare Schrank erreichbar sind. Eines der Schlafzimmer hat noch zusätzlich einen breiten Balkon zum hinteren Garten hin.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional mit Dusche, Wanne und WC ausgestattet, zwei Fenster sorgen für gute Lüftungsmöglichkeiten.

Der Gartenbereich ist praktisch nicht einsehbar und absolut ruhig, da er zurückversetzt auf einem ehemaligen Festungswall liegt.

Zusätzlich bietet die Garage mit angrenzender Werkstatt und einem weiteren Stellplatz die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge sicher und bequem zu parken.

Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit ruhigem Charakter und angenehmer Selbstverständlichkeit.

Die untere Einliegerwohnung wird separat verkauft oder kann direkt mit erworben werden.

Ausstattung

- Zentralheizung Gas
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 540 m²
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Etagen
- 2 Balkone vorhanden
– 1 Terrasse vorhanden
- Garten vorhanden
- 1 Garage und 1 Stellplatz
- Objektart Einfamilienhaus
- Zustand modernisiert

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Germersheim, in dem sich vieles bequem im Alltag erledigen lässt. Für alle, die gern aktiv unterwegs sind, bietet die Umgebung kurze Wege, eine gute Grundversorgung und mehrere grüne Plätze zum Durchatmen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist angenehm nah: Die Bushaltestelle Germersheim Stadthalle erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Minuten. Der Bahnhaltepunkt Germersheim Süd Nolte liegt ebenfalls gut erreichbar, zu Fuß in ca. 10 Minuten oder in wenigen Minuten mit dem Auto. So sind Besorgungen, Termine und Ausflüge auch ohne lange Wege gut planbar.

Für den täglichen Einkauf finden Sie mit Lidl und REWE passende Optionen in der Nähe, ebenso eine Apotheke und eine Drogerie wie Müller. Auch medizinisch ist die Lage praktisch: Eine Arztpraxis befindet sich in der direkten Umgebung, und die Asklepios Südpfalzklinik Germersheim ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das schafft Sicherheit und Komfort im Alltag.

Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert von mehreren nahegelegenen Grünanlagen und Plätzen. Der Festungspark Fronte Lamotte lädt zu Spaziergängen ein, ebenso bieten Paradeplatz und Königsplatz schöne Ziele für eine kurze Runde oder eine Pause auf dem Weg. Für die kleine Auszeit zwischendurch gibt es zudem Restaurants in der Nähe.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Der Anschluss an die A65 ist in ca. 25 Minuten erreichbar, die B9 in wenigen Minuten.

In der näheren Umgebung zeigt sich eine ausgewogene Struktur mit einem durchschnittlichen Alter von ca. 39 Jahren und einem Anteil der über 65-Jährigen von ca. 15 Prozent. Das spricht für ein lebendiges, zugleich etabliertes Wohnumfeld mit stabiler Nachbarschaft.

Sonstiges

Möchten Sie ein besonderes Haus zum erschwinglichen Preis – dann melden Sie sich umgehend zur Besichtigung an.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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