Investieren im Herzen von Sulzbach: Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Geschichte und Perspektive

Objektbeschreibung

Mitten im historischen Ortskern von Sulzbach präsentiert sich diese besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie als stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Direkt am Marktplatz gelegen, verbindet das Objekt verlässliche Mieterträge mit attraktiven Perspektiven für Wertsteigerung und Neupositionierung.

Drei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten sorgen für eine solide Einnahmebasis, während drei Wohneinheiten – aktuell leerstehend – dem Investor sofortige Handlungsfreiheit eröffnen: zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur gezielten Aufwertung. Das Gebäude kann ohne größeren Aufwand im Bestand bewirtschaftet werden und bietet zugleich Raum für visionäre Konzepte.

Der straßenseitige Vorderbau aus dem Jahr 1900 ist ein charmanter Blickfang im historischen Ortsbild. Repräsentative Gewerbeflächen im Erdgeschoss und ein etabliertes Atelier im Obergeschoss unterstreichen die Qualität der Lage. Die Dachgeschosswohnung mit Zugang zur Dachterrasse liegt ungestört und bietet Ausblicke auf den hübschen Ortskern.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau aus dem Jahr 1980, der funktionale Gewerbeflächen und großzügigen Wohnraum vereint. Besonders die leerstehenden Wohnungen – darunter ein modernes Dachgeschoss-Appartement mit Einbauküche, zeitgemäßem Bad und Dachterrasse – bieten hervorragende Voraussetzungen für eine wertorientierte Weiterentwicklung.

Diese sorgfältig geführte Immobilie ist eine Investition in Lage, Substanz und Zukunft – ideal für Anleger, die laufende Erträge schätzen und zugleich das Potenzial erkennen, Werte aktiv zu gestalten.

Ausstattung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung (außentemperaturgeführt), ein Anschluss an das vorhandene Fernwärmenetz kann unaufwändig erfolgen; die Warmwasserversorgung ist dezentral über elektrische Durchlauferhitzer organisiert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden 2022 umgesetzt: Die Sanitärbereiche wurden erneuert, zahlreiche Fenster durch Dreifachverglasung ersetzt und Teile der Elektrik modernisiert sowie mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten technischen Zustand der Immobilie und sichern eine zeitgemäße Nutzung.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss überzeugen durch jeweils separate Straßenzugänge, repräsentative Empfangsbereiche und lichtdurchflutete Räume. Jede Einheit verfügt über Küchenzeile, Garderobe und Kunden-WC. Hochwertiges Echtholzparkett, stimmige Beleuchtungskonzepte und großzügige Raumhöhen verleihen den Flächen eine zurückhaltende Eleganz. Große Schaufenster sorgen für Sichtbarkeit und Präsenz – ein Plus, das die seit vielen Jahren verlässlichen Mieter zu schätzen wissen.

Die Wohneinheiten sind mit Einbauküchen sowie hellen Tageslichtbädern ausgestattet. Im ersten Obergeschoss erweitert ein teilüberdachter Balkon den Wohnraum ins Freie. Das Dachgeschoss bietet mit seiner geschützten Dachterrasse Platz für Pflanztröge, Liegestühle und eine Tischgarnitur. Besonders das stilvolle Dachgeschoss-Appartement begeistert mit einem offenen Wohnkonzept und bodentiefen Dachfenstern, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Wände, Böden und Ausstattung wurden stets sorgfältig gepflegt, sodass eine zeitnahe Neuvermietung ohne größeren Aufwand realistisch ist.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Altbau (Baujahr 1900)
Erdgeschoss: ca. 90 m² Gewerbe
Obergeschoss: ca. 90 m² Gewerbe
Dachgeschoss: ca. 67 m² Wohnung

Anbau (Baujahr 1980)
Erdgeschoss: ca. 102 m² Gewerbe
Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnung
Dachgeschoss: ca. 86 m² Wohnung

Abgerundet wird das Angebot durch vier zum Gebäude gehörende Stellplätze.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach an der Murr, einer etablierten und gut frequentierten innerörtlichen Verbindungsstraße. Sulzbach an der Murr ist Teil der Metropolregion Stuttgart und profitiert von einer soliden regionalen Wirtschaftsstruktur sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Arbeitszentren. Über die B14 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Backnang, Schwäbisch Hall und Stuttgart, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Der Bahnhof Sulzbach (Murr) ist 300 Meter entfernt und bietet über den MEX regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr.

Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gesichert: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Wohnmieter bietet die Lage eine praktische, alltagsnahe Wohnsituation mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem ruhigen, überschaubaren Umfeld. Für Gewerbemieter ist die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und zentrale Lage ein klarer Standortvorteil, insbesondere für wohnnahe Dienstleistungen, Büros oder Praxen.

Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte innerörtliche Lage, die sich durch geringe Fluktuation, breite Zielgruppenansprache und langfristig gute Vermietungsperspektiven auszeichnet.

Sonstiges

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
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