Investieren in Bestand: Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Ertragskraft

Objektbeschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und nachhaltiger Ertragsstärke

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937, das in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert wurde. Zwischen 2005 und 2024 erfolgten zahlreiche Maßnahmen zur technischen und optischen Aufwertung des Hauses, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs im Jahr 2012, der Austausch der Fenster in den Vollgeschossen im Jahr 2015 sowie laufende Erneuerungen in den Bereichen Heizung und Sanitär im Zeitraum von 2005 bis 2024. Auch die Elektroinstallationen innerhalb der Wohnungen wurden modernisiert. Die Steigleitungen wurden bislang nicht erneuert.

Das Haus umfasst insgesamt 7 vermietete Wohneinheiten sowie ergänzende vermietete Nebenflächen und überzeugt durch einen gut strukturierten Wohnungsmix mit gefragten Wohnungsgrößen. Mehrere Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert und teilweise neu vermietet. Gleichzeitig unterstreichen langjährige Mietverhältnisse in anderen Wohnungen die stabile Mieterstruktur des Hauses.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² und ca. 45 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlicher 1-Zimmer-Raum mit ca. 6 m², der an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet ist. Die linke Dachgeschosswohnung wurde 2024 modernisiert und ist seit September 2024 vermietet, während die rechte Einheit bereits seit 1978 vermietet ist.

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Südbalkon. Die linke Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, wurde 2006 modernisiert und ist seit 2008 vermietet. Die rechte Wohnung mit ca. 81 m² wurde 2006 sowie 2015 modernisiert und ist seit 2016 vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 84 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine Terrasse auf den Garagen. Die linke Wohnung wurde 2008 modernisiert und ist seit 2008 vermietet. Die rechte Wohnung wurde 2015 und 2018 modernisiert; die Terrasse wurde 2025 saniert. Diese Einheit ist seit 2018 vermietet.

Im Sockelgeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Raum mit ca. 15 m², der als Hobby- bzw. Fitnessraum an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet ist, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. In dieser Wohnung wurde der Sanitärbereich 2015 erneuert, die umfassende Modernisierung erfolgte 2024. Die Neuvermietung besteht seit Juli 2024.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten betragen 78.372 €, hinzu kommen jährliche Garagenmieteinnahmen in Höhe von 3.240 €. Somit belaufen sich die gesamten Jahresmieteinnahmen auf 81.612 €.

Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Ertragssituation und laufend umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Sie bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investment mit stabilen Einnahmen, gewachsener Mieterstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Für weiterführende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 0171 5162086 oder per E-Mail an stuebenrath@koenigskinder.de

Ausstattung

* Mehrfamilienhaus
* Baujahr 1937
* 7 vermietete Wohneinheiten
* Laufende Modernisierungen und Instandhaltungen von 2005 bis 2024
* Gefragter Wohnungsmix mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
* Teilweise Balkone und Terrassen vorhanden
* Gesamte Jahresmieteinnahmen: 81.612 €
* Doppelgarage + Einzelgarage

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Halbhöhenlage im Stuttgarter Westen. Dieser Bereich zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen des Stadtbezirks und verbindet ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt. Die erhöhte Lage sowie die umliegenden Grünbereiche tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch gastronomisch und kulturell bietet der Stuttgarter Westen ein vielfältiges Angebot mit Restaurants, Cafés und verschiedenen Einrichtungen des kulturellen Lebens.

Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Buslinie 40, die für diesen Standort von besonderer Bedeutung ist. Darüber hinaus bestehen weitere Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets.

Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist gut: Über die Zeppelinstraße gelangt man zügig in Richtung Autobahn. Damit verbindet die Lage auf attraktive Weise urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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