Investieren mit Perspektive - MFH mit 5 Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragssituation und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch einen ausgewogenen Wohnungsmix aus kompakten sowie familienfreundlichen Einheiten und spricht dadurch unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Gerade diese vielseitige Struktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und trägt dazu bei, das Leerstandsrisiko langfristig zu minimieren.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine kompakte 1-Raum-Wohnung mit Flur, Küche, Badezimmer sowie einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Diese Einheit steht derzeit leer, wurde gerade renoviert und bietet dadurch dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität – sei es zur Neuvermietung, Anpassung der Mietkonditionen oder für eine mögliche Eigennutzung.

Das Obergeschoss umfasst zwei weitere gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit funktionaler Raumaufteilung. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Die durchdachten Grundrisse schaffen attraktive Wohnbedingungen und bieten ideale Voraussetzungen für langfristige Mietverhältnisse.

Ein besonderes Highlight der Immobilie stellt die großzügige 4,5-Raum-Wohnung im Dachgeschoss dar. Diese Wohneinheit bietet ein großzügiges Raumangebot mit zwei Fluren, einem Durchgangsbereich, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Büro, zwei Badezimmern, einem Abstellraum sowie einer Küche. Die Größe und durchdachte Aufteilung schaffen ideale Bedingungen für familienorientiertes Wohnen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wodurch die Immobilie bereits laufende und verlässliche Mieteinnahmen generiert. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 19.197,24 € p.a. und unterstreicht die Attraktivität des Objekts als solide Investitionsmöglichkeit.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine nachhaltig vermietbare Immobilie mit stabilem Mieterklientel, ausgewogener Wohnungsstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, einem breiten Mieterspektrum und attraktiven Wohnungsgrößen macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit Zukunftsperspektive.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, damit wir Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
WHG 1 rechts, 3-Raum mit ca. 80 m² Wohnfl. mit Flur, Badezimmer und Küche
WHG 2 (Leerstand), links: 1-Raum mit ca. 35 m² Wohnfl. mit Flur, Badezimmer und Küche

Obergeschoss:
WHG rechts: 3-Raum mit ca. 80 m² Wohnfl. mit Flur, Tageslichtbadezimmer und Küche
WHG 4 links, 3-Raum mit ca. 66 m² Wohnfl. mit Flur, Tageslichtbadezimmer und Küche

Dachgeschoss:
WHG 5, 4,5-Raum mit ca. 141 m² Wohnfl. mit Flur, Abstell, 2 Bädern und Küche

Investment Highlights
✔ 5 Wohneinheiten
✔ vermietbare Wohnfläche ca. 362 m²
✔ Jahreskaltmiete: 19.197,24 € p.a. (Ist)
✔ Wohnungsmix: 3× 3-Raum, 1x 1-Raum, 1× 4,5-Raum
✔ Nachhaltige Vermietbarkeit
✔ Solides Entwicklungspotenzial
✔ Attraktive Lage in Haldensleben

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Haldensleben. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Haldensleben mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Anschlüsse sind die Landeshauptstadt Magdeburg und weitere umliegende Orte bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer alltagsfreundlichen Infrastruktur und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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