Investieren oder Wohlfühlen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991, die Komfort, Funktionalität und Helligkeit optimal vereint. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Singles oder Paaren ein gemütliches Zuhause als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Eine funktionale Einbauküche und ein separater Kellerraum runden das Wohnangebot ab.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 22 Einheiten, eingebettet in eine Nachbarschaft aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Zur Immobilie gehört ein Duplexstellplatz, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2024 modernisiert und wird durch Solarthermie unterstützt. Ein Hausmeisterservice und eine professionelle Hausverwaltung sorgen für ein rundum gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, bietet aber auch für Eigennutzer die Möglichkeit, perspektivisch selbst einzuziehen. Kapitalanleger profitieren von einer unmittelbar einsetzenden Rendite, während Eigennutzer die angenehme Sackgassenlage, das Umfeld und die funktionale Raumaufteilung als attraktive Wohnmerkmale wahrnehmen. Die Kombination aus hellem Wohnbereich, gepflegtem Umfeld und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit, die sowohl Wohnkomfort als auch Wertstabilität vereint.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale und Info´s zur Immobilie auf einen Blick:

Allgemein:
- Baujahr 1991
- Wohnfläche ca. 63 m²
- 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss
- Funktionale Einbauküche
- Separater, geräumiger Kellerraum
- Aktuelle Kaltmiete - 650 €/Monat

Haus & Gemeinschaft:
- Solide Wohnanlage mit 22 Einheiten
- Angenehme und ruhige Nachbarschaft

Zusatzflächen:
- Duplexstellplatz (oberer Stellplatz)
- Gemeinschaftlicher Trockenraum

Heizung:
- Heizungsanlage aus 2024
- Solarthermie
*Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Energieausweis noch die Daten der zuvor installierten Heizungsanlage ausweist.


Service:
- Hausmeisterservice
- Professionelle Hausverwaltung

Nachbarschaftliche Umgebung:
- Freundliches und gepflegtes Wohnumfeld, geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Leonberger Stadtteil Ramtel, der für seine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft bekannt ist. Die Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Das nahe Leonberger Zentrum mit dem Leo Center erweitert das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Freizeitangebote. Diese Kombination aus zentraler Versorgung und ruhigem Umfeld macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Menschen, die selbst einziehen und für Investoren, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.

Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort gelangen Bewohner bequem zum S-Bahnhof Leonberg, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen, Ditzingen und weitere wirtschaftsstarke Standorte bietet. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Anleger, die eine Immobilie mit stabiler Vermietbarkeit suchen.

Das Wohnumfeld bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Spazierwege und Sportangebote tragen zu einem hohen Lebenswert bei und sichern gleichzeitig eine dauerhafte Attraktivität für die Vermietung. So entsteht eine ideale Verbindung aus Wohnkomfort, Lebensqualität und langfristiger Investitionssicherheit.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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Ihr Ansprechpartner:
Giuseppe Arcuri
E-Mail: giuseppe.arcuri@falcimmo.de
Mobil: +49 176 382 19 462

FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

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