Investieren, wo Nachfrage zuhause ist, 4 Zimmer Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und bietet auf ca. 81,85 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick in den schön angelegten Innenhof, der für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die attraktive Größe, die familienfreundliche Aufteilung sowie die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage machen diese Immobilie zu einer interessanten Anlageoption.

Der Eigentümer veräußert zusätzlich eine weitere Wohnung im selben Mehrfamilienhaus. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, mehrere Einheiten innerhalb eines Objekts als attraktives Gesamtpaket zu erwerben.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 575,00 Euro, zzgl. 25,00 Euro Stellplatz.
===

This well-maintained apartment is located in a multi-family building constructed in 1996 and offers a thoughtfully designed layout with comfortable living space across approximately 81.85 m².

The heart of the apartment is the bright living and dining area with direct access to the balcony. From here, you can enjoy views of the beautifully landscaped courtyard, which creates a peaceful and pleasant atmosphere.

The apartment features one bedroom and two additional rooms, ideal for use as children's rooms, offices, or guest rooms. The bathroom has natural light and a bathtub, and there is also a separate guest toilet.

An outdoor parking space is included.

The attractive size, family-friendly layout, and quiet location within the complex make this property an appealing investment option.

The owner is also selling another apartment in the same building. This presents a rare opportunity to acquire several units within one property as an attractive package.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 81,85 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Kinderzimmer / Büro: 2
Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne
Gäste-WC: vorhanden
Balkon: mit Blick in den Innenhof
Stellplatz: Außenstellplatz
Kaufpreis Stellplatz: zzgl. 15.000 € (obligatorisch)
Zustand: gepflegt
Nutzung: derzeit vermietet
Zielgruppe: ideal für Kapitalanleger
Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

===

Living area: approx. 81.85 m²
Rooms: 4
Bedrooms: 1
Children's rooms/Offices: 2
Bathroom: Bathroom with natural light and bathtub
Guest WC: Available
Balcony: Viewing the courtyard
Parking: Outdoor parking space
Purchase price for parking space: additional €15,000 (mandatory)
Condition: Well-maintained
Occupancy: Currently rented
Target group: Ideal for investors
Living and dining area with balcony access

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Weil am Rhein, einer wirtschaftsstarken Stadt im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Die hervorragende Anbindung sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Weil am Rhein eine sehr gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Innenstädte von Basel und Lörrach sowie an die Autobahn A5.

Die Region profitiert insbesondere von der hohen Nachfrage nach Wohnraum durch Grenzgänger und Berufspendler in Richtung Schweiz. Dadurch stellt die Lage einen langfristig interessanten und stabilen Immobilienstandort dar.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Weil am Rhein auch einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Weitere Ziele:
A5: ca. 1 km
A98: ca. 5 km
Flughafen Basel (CH): ca. 9 km

===

The apartment is located in an attractive area of ​​Weil am Rhein, a thriving economic center in the border region of Germany, France, and Switzerland. Excellent transport links and proximity to the Swiss border make the location particularly appealing.

Shopping facilities for daily needs, schools, kindergartens, doctors, and public transport are all within easy walking distance. Furthermore, Weil am Rhein offers excellent infrastructure with quick access to the city centers of Basel and Lörrach, as well as the A5 motorway.

The region benefits from high demand for housing from cross-border commuters and those traveling to Switzerland. This makes the location an attractive and stable real estate market for the long term.

In addition to its urban infrastructure, Weil am Rhein also offers a high quality of life with numerous green spaces, cycling and walking paths, and a diverse range of cultural and culinary options.

Further destinations:

 A5: approx. 1 km
 A98: approx. 5 km
 Basel Airport (CH): approx. 9 km

Sonstiges

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!

Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns sehr, wenn Sie uns weiterempfehlen.

===
Never miss a property again!
You will always find our complete real estate offer first on www.remax.de.
We are also happy to help you with the sale or rental of your property. We would be very pleased if you recommend us to others.