Investition lohnt sich!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/FBqB

Diese charmante vermietete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gemütlichen Gartenbereich.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein Flur, von dem aus die Küche, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe des Treppenhauses sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Im vorderen Bereich befindet sich der Essbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Im weiteren Verlauf geht dieser fließend in den gemütlichen Wohnbereich über, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der ein besonderes Highlight dieser Immobilie darstellt.

Unmittelbar am Wohnhaus befindet sich derzeit eine Holzkonstruktion, die als Süd-Terrasse genutzt wird und einen gemütlichen Platz im Freien bietet. Der sich anschließende Garten erstreckt sich weiter nach hinten und bietet zusätzliche Freifläche. Ob zum Entspannen, für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder zur Gartengestaltung, hier lässt sich die Zeit im Freien in angenehmer Atmosphäre genießen.

Über die Treppe im Essbereich gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Dort empfängt Sie ein weiterer Flur, von dem aus sämtliche Räume dieser Etage erreichbar sind. Darüber hinaus bietet der Flur zusätzliche Stellflächen, die sich ideal zum Unterbringen verschiedener Gegenstände eignen. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Ein angrenzender, erweiterter Bereich eignet sich hervorragend als Ankleide und schafft zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Zudem verfügt das Untergeschoss über ein Bad. Abgerundet wird das Raumangebot im Untergeschoss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung und Organisation bieten.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet.
Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 50/100.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 551,72 Euro zuzüglich einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 125,00 Euro.
Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.01.2027 690,- Euro.

Ausstattung

In den Wohnräumen wurden die Böden mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Das Bad im Untergeschoss ist raumhoch gefliest. Es ist mit einer Wanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Das Gäste-WC ist raumhoch gefliest. Es ist mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1993 / 1995 und wurden teilweise mit innenliegenden Sprossen ausgestattet.
Alle Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Diese wurde im Jahre 2015 eingebaut. In allen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden.
Als Innentüren wurden braune Holztüren verwendet.
Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 50/100.
Der Garten ist in der Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zur Wohnung zugeordnet. Somit ist der Garten zur alleinigen Nutzung.
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 551,72 Euro zuzüglich einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 125,00 Euro.
Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.01.2027 690,- Euro.

Lage

Die vermietete Erdgeschoss Maisonettewohnung befindet sich in einem Zwei-Parteien-Reihenmittelhaus in einem ruhig gelegenen Wohngebiet am Rande von Bad Hönningen.
Bad Hönningen ist eine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Der Bade- und Weinort liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz im Süden und Bonn im Norden im Naturpark Rhein-Westerwald.
Die Kreisstadt Neuwied liegt ca. 10 Kilometer südöstlich von Bad Hönningen entfernt. Über die Bundesstraße B42 erreichen Sie auch schnell die Großstadt Bonn. Die Rheinfähre Bad Breisig – Bad Hönningen ermöglicht Ihnen auch eine komfortable Verbindung zur linksrheinischen Bundesstraße B9.
Die Uferpromenade von Bad Hönningen entlang des Rheins ist 1,5 Kilometer lang, der Stadtwald bietet 60 Kilometer Wanderwege.
Der Ort bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bad Hönningen auch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Örtliche Bildungsstätten sind in Form von einem katholischen Kindergarten und einer Grundschule vorhanden. Eine Realschule Plus finden Sie im benachbarten Ort Rheinbrohl.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese vermietete Maisonettewohnung in ruhig gelegener Gegend das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 04.11.2036
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 110,73 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

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