Investition mit Weitblick: neuwertiges 11-Familienhaus in begehrter Pforzheimer Lage

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Wohnanlage wurde im Jahr 2023 neugabaut und befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Pforzheim. Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten macht die Lage besonders familienfreundlich. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch eine moderne und hochwertige Architektur, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 783 m² und einer Grundstücksfläche von 1.094 m² bietet dieses Objekt nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch eine vielversprechende Kapitalanlage mit einer zeitgemäßen Architektur. Es stehen insgesamt 11 individuell gestaltete Wohneinheiten zur Verfügung.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen und zwei großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnungen. Jede dieser Wohneinheiten verfügt über eine private Terrasse und einen eigenen Gartenanteil, die sich harmonisch nach Süden öffnen und lichtdurchflutete Räume schaffen.

Auch im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen und 3,5-Zimmer-Wohnungen, die denselben durchdachten Grundriss wie im Erdgeschoss aufweisen. Alle Wohnungen zeichnen sich durch ein modernes Wohnkonzept aus, das den Fokus auf Offenheit und Gemütlichkeit legt. Die großzügigen Grundrisse präsentieren Wohn- und Esszimmer mit offenen Küchen. Die Wohn- und Essbereiche werden durch bodentiefe Fenster zusätzlich erhellt.

Das 2. Obergeschoss bietet ein breites Spektrum von 2,5-Zimmer- bis hin zu großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnungen. Die Räume sind lichtdurchflutet, und die durchdachte Gestaltung sorgt für maximale Wohnqualität. Hier haben Bewohner die Wahl zwischen verschiedenen Grundrissen, um ihren persönlichen Wohnvorstellungen gerecht zu werden. Die nach Süden ausgerichteten Balkone gewähren einen malerischen Blick auf die Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine großzügige Tiefgarage mit insgesamt 17 Stellplätzen. Jede Wohneinheit hat die Möglichkeit, mindestens einen Stellplatz zu nutzen. Zusätzlich befindet sich direkt vor dem Haus ein Besucher-Parkplatz, der zu der Anlage gehört. Neben den Stellplätzen bietet das Untergeschoss Platz für Kellerräume, einen Waschraum, einen Fahrradraum, einen Müllraum und Hausmeisterräume. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung des Gebäudes.

Ausstattung

* 11 Wohneinheiten
* 17 TG-Stellplätze
* 1 Außenstellplatz

Erdgeschoss:
EH 1: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 76,18 m²
EH 2: 2,5-Zimmer-Wohnung mit 60,09 m²
EH 3: 2,5-Zimmer-Wohnung mit 60,09 m²
EH 4: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 76,18 m²

1. Obergeschoss:
EH 5: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 73,31 m²
EH 6: 2,5-Zimmer-Wohnung mit 54,11 m²
EH 7: 2,5-Zimmer-Wohnung mit 54,11 m²
EH 8: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 73,31 m²

2. Obergeschoss:
EH 9: 4,5-Zimmer-Wohnung mit 93,07 m²
EH 10: 2,5-Zimmer-Wohnung mit 69,61 m²
EH 11: 4,5-Zimmer-Wohnung mit 93,07 m²

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hohenzollernstraße in Pforzheim, eine bedeutende Straße in der Stadt, die verschiedene Annehmlichkeiten und Einrichtungen bieten kann. Die Straße ist von Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungsunternehmen gesäumt, die eine breite Palette von Angeboten für die Bewohner bieten.

Der Bahnhof ist innerhalb von 11 Gehminuten erreichbar und bietet einen bedeutenden Vorteil für diejenigen, die regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Fußläufige Erreichbarkeit zum Bahnhof macht den Weg zur Arbeit oder zu anderen Zielen bequem und zeiteffizient.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.