Investitionen müssen sich lohnen

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-265407
Objekt ID
FALC-TM-63610
Adresse
Ort
56759 Kaisersesch
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Praxis­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1982
Kerndaten
Zimmer
11.0
Bürofläche
192 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
1

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
440.000 €

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Abstell­raum
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
192 m2

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
15.02.2032
wesentlicher Energieträger
Elektro
Stromwert
105.3
Energieeffizienz­klasse
D
Ausstelldatum
16.02.2022
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101514

Das durch die Zahnarztpraxis hochfrequentierte Gebäude bietet für den Investor garantierte Einnahmen durch:
- Staffelmiete bis zum 01.01.2034
- Photovoltaikanlage mit Abnahmevertrag an WestNetz

Das Gewerbe-Gebäude wurde 1982 auf einem Grundstück von 567qm erstellt. Die zu nutzende Gewerbefläche liegt bei ca. 192qm. Der gesamte Bau ist auf eine effiziente, gewerbliche Nutzung ausgerichtet.
Die zur Verfügung stehenden 11 Zimmer werden laut Mietvertrag ausschließlich von der Mieterin genutzt.
Die Räume teilen sich in Behandlungszimmer, Büro, Wartebereich, Sozialräume sowie Kunden- und Personaltoiletten auf.
Der derzeitige Mietvertrag besteht bis 2029.
Jährliche Mieteinnahme netto in 2025: 19.926 EUR
Jährliche Mieteinnahme netto in 2026: 20.640 EUR
usw.

PV-Anlagenvergütung: 5.856 EUR p.a.

Die medizinische Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie gehört der Mieterin.

Ausstattung

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101514

- Doppeltverglaste Holzfenster
- Böden: Gewerbeteppichboden, Fliesen, PVC
- Kundentoilette
- Personaltoilette
- Lagerraum
- Garage mit Nebenraum
- Technikraum
- Röntgenraum
- Aufbereitungsraum
- Aufenthaltsraum mit Küche

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, welche durch gepflegte Einfamilienhäuser und freundlich gestaltete Vorgärten geprägt ist. Die Lage bietet Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Netto Marken-Discount ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf sehr bequem gestaltet.

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahegelegenen Bushaltestellen und die Bahnstation Kaisersesch gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, während der Bahnhof etwa fünf Gehminuten entfernt liegt. Dadurch ist die Verbindung sowohl innerhalb der Region als auch in die umliegenden Städte besonders komfortabel.

Für alle, die viel reisen, ist der internationale Flughafen Köln/Bonn über die Autobahn in ungefähr einer Stunde erreichbar, was die Immobilie auch für Vielflieger interessant macht. Die Anbindung an die Bundesautobahn A48 ist innerhalb weniger Minuten Autofahrt erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den weiteren Verkehrsnetzen Deutschlands.
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Zusätzliche Information

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, welche durch gepflegte Einfamilienhäuser und freundlich gestaltete Vorgärten geprägt ist. Die Lage bietet Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Netto Marken-Discount ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf sehr bequem gestaltet.

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahegelegenen Bushaltestellen und die Bahnstation Kaisersesch gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, während der Bahnhof etwa fünf Gehminuten entfernt liegt. Dadurch ist die Verbindung sowohl innerhalb der Region als auch in die umliegenden Städte besonders komfortabel. 

Für alle, die viel reisen, ist der internationale Flughafen Köln/Bonn über die Autobahn in ungefähr einer Stunde erreichbar, was die Immobilie auch für Vielflieger interessant macht. Die Anbindung an die Bundesautobahn A48 ist innerhalb weniger Minuten Autofahrt erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den weiteren Verkehrsnetzen Deutschlands.

Sonstiges

Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieterdaten

Thomas Mittler

Ansprech­partner

Thomas Mittler

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