Investoren Augen auf!!!!

Objektbeschreibung

Dieses herausragende Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 970 Quadratmeter Wohnfläche auf 1145 Quadratmetern Grundstücksfläche, aufgeteilt auf momentan 5 Wohneinheiten. Die Immobilie soll auf insgesamt 10 Wohneinheiten komplett saniert werden und ist bis ins Detail durchdacht, um ein Höchstmaß an Komfort und Effizienz zu bieten. Fertigstellung soll 2024 sein.

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das sie barrierefreie geplant ist, das den Zugang und die Bewegung im Inneren für Personen aller Mobilitätsstufen ermöglicht.

Das Energiekonzept dieser Immobilie ist exzellent und umweltfreundlich. Es basiert auf einer Kombination von Erdwärme und Solarenergie, was zu erheblichen Einsparungen bei den Energiekosten und einem geringeren Kohlendioxid-Fußabdruck führt.

Die vollständige Sanierung des Gebäudes wurde mit größter Sorgfalt geplant und wird von einem mitgelieferten Architekten geleitet, um sicherzustellen, dass jedes Detail den höchsten Standards entspricht. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor, was den Sanierungsprozess erleichtert und beschleunigt.
Jede der 10 Wohnungen in diesem Gebäude kann von großzügigen Fördermitteln in Höhe von 150.000 € profitieren, was die Gesamtinvestitionskosten erheblich reduziert.
Die geschätzten Kosten für die Sanierung belaufen sich auf 2,1 Millionen Euro. Diese Investition transformiert die Immobilie in ein hochmodernes, energieeffizientes und komfortables Wohngebäude, das sowohl für Endnutzer als auch für Investoren attraktiv ist.

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Gern sende ich Ihnen - nach einem persönlichen, telefonischen Vorgespräch - ein erweitertes Exposé zu und begleite Sie diskret auf einem individuellen Rundgang durch Ihr neues Zuhause: Laura Kleinert, +49 176 344 652 13, ImmoSky Deutschland GmbH

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Lage

Die Immobilie gehört zum Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten Berlins.

Lichterfelde zeichnet sich durch einen Mix aus städtischem Leben und ruhigen, grünen Wohngebieten aus. Es ist bekannt für seine prächtigen Villen und Altbauten, elegante Einfamilienhäuser und gepflegten Gärten, die eine hohe Lebensqualität versprechen. Lichterfelde-West ist sogar bekannt als eine der ersten deutschen Gartenstadtsiedlungen.

Außerdem gibt es auch einige Parks und Grünflächen wie den Botanischen Garten und das Teltowkanal-Ufer, die zum Entspannen und zur Erholung im Freien einladen.

Mit der S-Bahn-Station "Lichterfelde Ost" und mehreren Buslinien ist der Stadtteil gut an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen. Die S1 verbindet Lichterfelde direkt mit dem Stadtzentrum und den nördlichen Stadtteilen Berlins, während verschiedene Buslinien eine Verbindung zu den umliegenden Bezirken bieten.

In Lichterfelde gibt es mehrere Schulen und Kindergärten sowie das Bundesarchiv und mehrere Forschungsinstitute. Zudem sind das Klinikum Benjamin Franklin und andere medizinische Einrichtungen nicht weit entfernt.