Investoren gesucht! Haus mit drei Etagenwohnungen und einer Gewerbeeinheit im Zentrum von Völklingen

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, eine attraktive Investitionsgelegenheit, befindet sich in zentraler Lage von Völklingen. Es bietet die Gelegenheit für Investoren und/oder Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten. Das Gebäude ist bereits frei und umfasst insgesamt 5 Etagen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 477 m². Es gibt eine weitere Zufahrtsmöglichkeit im hinteren Grundstückbereich. Der ebene, gepflegte Garten sowie die vier Parkplätze im Hof bieten hier zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist unterkellert, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie wurde mehrfach renoviert, was den Komfort sichtbar optimiert hat und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Kombination aus einer gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss und zwei gut geschnittenen Wohnungen im ersten und zweiten OG bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss kann weiter ausgebaut werden.

Ausstattung

Gewerbeeinheit:
-Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 74 m²
-Große Fensterfront mit optimaler Sichtbarkeit
-Aktuell als Gewerbeeinheit genutzt, geeignet für unterschiedlichste Nutzungsbereiche (z.B. Einzelhandel, Büro, Praxis)

Wohnungen:
-Wohnung 1 (erstes Obergeschoss, ca. 90 m²):
-Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
-Große Fenster und hohe Decken

-Wohnung 2 (zweites Obergeschoss, ca. 90 m²):
-Ebenfalls 3-Zimmer-Wohnung mit komfortabler Raumaufteilung

-Dachgeschoss:
-Ca. 78 m² renovierungsbedürftige Wohnfläche
- Möglichkeit zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder für eine
individuelle Gestaltung.

Kellerräume:
- Ca. 66 m² unterkellert, Stauraum oder Hobbyraum

Außenbereich:
-Großer Gartenbereich mit viel Potenzial für Gartenliebhaber oder Freizeitnutzung
-Vier befestigte Pkw-Stellplätze im Hof

Renovierungen:
- 2014 wurden die Fenster (doppelt verglast), Elektroinstallation und Wasserleitungen erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Völklingen, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das Straßennetz ist optimal, sodass die Städte Saarbrücken und die umliegenden Regionen schnell erreicht werden können.

Sonstiges

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Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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