It's your choice! Wie möchten Sie wohnen? Moderne Wohnungen in Herzogenrath

Objektbeschreibung

Sie haben die Wahl - Kapitalanlage oder Selbstnutzung? Lieber eine Wohnung mit Garten oder mit Balkon?

In guter Lage von Herzogenrath werden Sie in diesem 7-Parteienhaus ganz sicher fündig!

Jede der zum Verkauf stehenden Wohnungen besitzt einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Preis des Stellplatzes wurde bereits im Gesamtpreis berücksichtigt.

Ein eigener Kellerraum erfüllt Ihren Platzbedarf vollständig.

Die hier präsentierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss links.
Das Highlight dieser Wohnung ist die traumhafte Terrasse mit Blick in den Garten, an dem Sie ferner ein gemeinsames Sondernutzungsrecht mit Ihrem Nachbarn besitzen.
Von Ihrer großzügigen Diele gelangen Sie in alle Räume dieser Wohnung. Linker Hand gelangen Sie in den Wohnbereich sowie die Küche. Von hieraus gelangen Sie in den gepflegten Garten.
Rechter Hand stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur beliebigen Nutzung zur Verfügung. Hier könnte Ihr Büro- oder Hobbyzimmer einen Platz finden. Ein zentral gelegenes Badezimmer sowie ein WC für Ihre Gäste runden dieses Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung seit Ende 2018 an ein Paar für 617,00 EUR Kaltmiete zuzüglich 45,00 EUR für den Stellplatz vermietet.

Eine andere Wohnung im selben Haus gefällig? Kein Problem!

Es sind aktuell noch folgende Wohnungen im Verkauf:
1.OG links inkl. Tiefgaragenstellplatz; Balkon; 3-Zimmer : 209.000 EUR zzgl. 3,57% inkl. MwSt. (Käuferprovision)
1.OG rechts inklusive Tiefgaragenstellplatz; Balkon; 3-Zimmer: 209.000 EUR zzgl. 3,57% inkl. MwSt. (Käuferprovision)
DG links inklusive Tiefgaragenstellplatz; Balkon; 3-Zimmer: 175.000 EUR zzgl. 3,57% inkl. MwSt. (Käuferprovision)
DG Mitte inklusive Tiefgaragenstellplatz; Balkon; 2-Zimmer: 149.000 EUR zzgl. 3,57% inkl. MwSt. (Käuferprovision)
DG rechts inklusive Tiefgaragenstellplatz; Balkon; 3-Zimmer: 195.000 EUR zzgl. 3,57% inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Worauf warten Sie noch?!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause liegt in einem Sieben-Familienhaus, welches erst 2004 in solider Massivbauweise inklusive der dazugehörigen Tiefgarage errichtet wurde.

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungs-Highlights:
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (ist bereits mit 16.500 EUR im Kaufpreis enthalten)
- geräumiger Kellerraum
- eine Gegensprechanlage
- Fenster mit doppelter Isolierverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden
- eine helle, zentrale Diele
- ein WC für Sie und Ihre Gäste mit Waschbecken und Toilette
- ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse sowie in den anteiligen Garten (eigenes Sondernutzungsrecht)
- Ein zweiter Terrassenzugang über die Küche
- zwei geräumige Schlafzimmer
- ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken sowie einem WC
- Moderne, pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gaszeitung aus dem Baujahr.

Gerne überzeugen wir Sie vor Ort von weiteren Highlights des Objektes.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

Lage

Diese Immobilie liegt in Herzogenrath, ruhig und zentrumsnah gelegen, auf der Weidstraße.

Fußläufig entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, mehrere Restaurants, eine Tankstelle, mehrere Spielplätze, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Kita und vieles mehr.

Nur ein paar Autominuten entfernt sind weitere Kitas, Schulen, Restaurants, mehrere Discounter und Supermärkte sowie alle weiteren Stellen des öffentlichen Lebens.

Die nächsten Bushaltestellen sowie der Bahnhof in Herzogenrath liegen nur wenige Gehminuten von Ihrem
zukünftigen Zuhause entfernt.

Auch die Nähe zu mehreren großzügigen Waldstücken ist ideal, um Ihre Freizeit facettenreich zu gestalten. Hervorzuheben ist weiterhin die wirklich zentrale Lage innerhalb der StädteRegion Aachen, die benachbarten Städte, wie Aachen, Würselen oder auch Alsdorf sind zügig erreichbar sowie die Niederlande.
Gleiches gilt für Freizeitangebote, etwa in der Eifel, den Ardennen oder den Benelux-Ländern im Allgemeinen. Verkehrstechnisch ist der Ort unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich.

Insgesamt für jede Lebenslage und jedes Lebensalter ein toller Ort für Ihre Investition in die Zukunft!

Sonstiges

Bitte senden Sie uns bei Interesse über das jeweilige Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen und richtigen Kontaktdaten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!