JETZT FREI- Zukunft im Grünen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint solides Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und ein großzügiges Grundstück in ruhiger, gewachsener Lage von Overath-Untereschbach.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und zur Küche. Ein flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Wohnbereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück der Immobilie: ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der nicht funktionsfähige Kachelofen setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft eine behagliche Stimmung – ideal für entspannte Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terasse.

Das Obergeschoss bietet Ihnen Rückzugsorte in Form von mehreren Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten und Gartenhaus – ideal für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch:

-Keller mit praktischen Nutzflächen
-Garage mit direktem Zugang
-zwei Stellplätze
-sofortige Verfügbarkeit

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine solide und gepflegte Ausstattung mit klassischem Wohnkomfort:

-Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Wohnatmosphäre
-Fliesen in Küche und Bädern
-Einbauküche vorhanden
-Ein Badezimmer (inkl. Badewanne und separater Dusche)
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Nicht funktionsfähiger Kachelofen im Wohnbereich
-Große Fensterflächen für viel Tageslicht, teilweise mit elektrischen Rollläden
-Terasse mir Großem Garten und Gartenhaus
-Großzügiger Garten mit Gartenhaus
-Voll unterkellert mit Waschbereich und Abstellräumen
-Direkter Zugang zur Garage mit elektrischem Garagentor
-Zwei Stellplätze vorhanden
-Beheizung über Öl-Heizung
-Ausgebauter Speicher
-Verkauf mit Mobiliar

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Bergisch Gladbach-Bensberg (Overath-Untereschbach), angenehm ruhig und zugleich alltagstauglich angebunden. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer stabilen Eigentümerstruktur, was sich in einer hohen Eigentümerquote von rund 69 Prozent widerspiegelt. Mit einem durchschnittlichen Alter von etwa 50 Jahren und einem vergleichsweise hohen Anteil der über 65 Jährigen von rund 32 Prozent wirkt das Umfeld etabliert und beständig.

Für den täglichen Bedarf ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein Supermarkt wie der HIT liegt in der Nähe, ebenso ein Lidl und ein ALDI Süd, sodass Einkäufe flexibel planbar sind. Auch eine Drogerie ist im weiteren Umfeld vorhanden. Wer gern spontan essen geht oder Besuch empfängt, findet mit Restaurants wie Rustikana oder dem China Garden sowie der Bürgerstube-bei Janis.

Besonders angenehm ist die Kombination aus kurzen Wegen und Erholungsmöglichkeiten. Direkte Anbindung an die nahgelegende Rad- und Wanderwege Königsforst. Sowie eine Indorgolfanlage (Minigolf). Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt: Das Vinzenz Pallotti Hospital ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ergänzend stehen Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung. Auch eine Zahnarztpraxis befindet sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen wie Polizei oder Untereschbach HIT Markt liegen fußläufig, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. Zusätzlich sind Bahnstationen wie Bensberg U Bahn oder Hoffnungsthal in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für die überregionale Mobilität ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Flughafen Köln Bonn liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und macht auch Reisen oder Besuch von Familie und Freunden angenehm planbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für Bewegung und Erholung lässt.

Sonstiges

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 27.04.2036
Baujahr des Hauses: 1960
Baujahr der Heizung: 1961
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: ca. 359,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H


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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.