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Objektbeschreibung

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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage mit hochwertiger Ausstattung.
Diese Wohnung bietet ein großzügiges Wohnambiente und überzeugt mit einer wunderschönen Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell für eine Kaltmiete von 1350€ vermietet ist.

Ein praktischer Aufzug im Gebäude und ein Kellerraum bieten weiteren Komfort.

Ein Carport steht zur Verfügung, sodass auch der Parkplatzbedarf bequem abgedeckt ist.
Diese Immobilie kombiniert eine attraktive Lage mit einer modernen und gepflegten Ausstattung.


Highlights im Überblick

- modern
- Gäste WC
- Kellerraum
- barrierefrei
- Carport
- Terrasse
- Kaltmiete 1350,00€

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 21 kWh , Klasse: A+ , Gebäudeart: Etagenwohnung
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Erdgas

Lage

Die Wohnung liegt in einem lebendigen und begehrten Stadtteil Kölns – in Nippes. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen aller Art sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und eine umfassende medizinische Versorgung finden sich entlang der nahegelegenen Neusser Straße. Die KVB-Haltestelle „Neusser Str./Gürtel“, die von den Straßenbahnlinien 12, 15 und 13 angefahren wird, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit den Straßenbahnlinien 12 und 15 erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie die Kölner Ringe in nur 15 bis 20 Minuten. Die Linie 13 verbindet Sie außerdem bequem mit weiteren Stadtteilen und dem rechtsrheinischen Kölnhnen und der Nähe zu den städtischen Zentren Köln und Bonn, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.