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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde und äußerst ruhig gelegene Einfamilienhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche für Komfort und Entspannung.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten und vollausgestatteten Einbauküche (zzgl. 10.000 €), die nahtlos mit dem Essbereich verbunden ist. Ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche lädt Sie zur entspannten Zeit ein. Zudem befindet sich auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer zur individuellen Nutzung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut durchdachtes Wohnzimmer mit hohen Decken, ausgestattet mit einem Kamin für gemütliche Abendstunden. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu geselligen Stunden ein und bietet ausreichend Platz für all Ihre Aktivitäten und Einrichtungsideen. Das Highlite dieser Etage ist die sonnige Terrasse auf der genügend Platz ist - für Ihre nächste Grillparty! Darüber hinaus besteht die Option, die Terrasse im Obergeschoss in ein weiteres Zimmer oder in einen Wintergarten umzuwandeln. Bei der Einrichtung der beiden weiteren Zimmer (eines davon mit einer Ankleide) können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Im Innenhof des Gebäudes können Kinder und Haustiere ungestört und sicher spielen. Der direkt zugängliche Geräteschuppen können Sie ohne größeren Aufwand zur Garage umfunktionieren und sorgt somit für zusätzlichen Komfort. Außerdem besteht bereits die Lademöglichkeit eines E-Autos.

Das Objekt selbst, befindet sich in einem guten Zustand und wurde stetig instand gehalten - somit besteht kein Sanierungsstau.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

1995: Erneuerung und Dämmung des Daches
1995: Erneuerung der Fassade
2001: Erneuerung des Badezimmers
2006: Ausbau des Wohnzimmers
2019: Erneuerung der Fenster (2-fach-verglast)
2019: Erneuerung der Einbauküche inkl. Geräte
2023: Installation eines Kamins im Erdgeschoss
2024: Installation eines Balkonkraftwerkes

Abgerundet wird diese stilvolle Immobilie durch einen geräumigen Kellerbereich, dieser beherbergt einen Heizraum sowie einen weiteren Raum, der sich optimal als Hobbyraum/ Werkstatt nutzen lässt. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Individualisierung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: G; Energiekennwert: 203,30 kWh; Energieträger: Erdgas/ Photovoltaik; Baujahr Anlagetechnik: 2008; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

Lage

Obersülzen ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Sie liegt im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Das Objekt befindet sich sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse. Die abwechslungsreiche, attraktive Landschaft und das milde mediterrane Klima laden zum Wandern, Radfahren, Genießen und Entspannen ein. Für Radfahrer ist Obersülzen besonders interessant, da es am 137 km langen „Kraut- und Rübenradweg“ liegt. Er erstreckt sich von Bockenheim bis nach Schweigen-Rechtenbach zum Deutschen Weintor.