Jetzt zuschlagen! Wohnung + saisonstarkes Restaurant in toller Umgebung - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Willkommen in Schefflenz!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Es erwartet Sie ein saisonstarkes Restaurant mit darüberliegender Wohneinheit angrenzend zum Schefflenzer Freibad. Eine Gelegenheit, die Sie sich definitiv nicht entgehen lassen sollten!

Das Gebäude ist integraler Bestandteil des Schefflenzer Freibads und wurde im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem über 800 m² großen Grundstück, dass sich das Freibad und das Wohn- und Geschäftshaus teilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gepflegtes und großzügig gestaltetes Restaurant mit einer Kapazität bis zu 150 Sitzplätzen. Der Gastronomiebereich überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und umfasst aktuell ein Angebot italienischer Spezialitäten.

Zur Ausstattung zählen eine einladende Bar, eine erweiterte und funktional eingerichtete Küche sowie eine zusätzliche Ausgabestelle mit direkter Anbindung an den Freibadbereich über ein Außenfenster. Der Hauptgastraum bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten (ca. 90 Personen) und wird durch ein separiertes Nebenzimmer (Separé) ergänzt, das bequem über den Biergarten erreichbar ist und Platz für bis zu ca. 60 Personen bietet. Ideal für geschlossene Gesellschaften und Veranstaltungen aller Art. Zusätzliche Darts-Spielflächen sorgen für gesellige Unterhaltung für Jung und Alt. Ein Weiteres Highlight ist die voll funktionsfähige Kegelbahn, die ebenso für Spiel- und Spaßvergnügen der Gäste sorgt.

Ein attraktiver Außenbereich sowohl vor als auch hinter dem Drehkreuz erweitert das Platzangebot insbesondere in den Sommermonaten und bei schönem Wetter erheblich. Großzügige, geflieste Sanitäranlagen für Damen und Herren runden das gastronomische Angebot ideal ab.

Die zugehörige Wohneinheit befindet sich im darüberliegenden Geschoss und ist bequem über einen kurzen Flur sowie das Treppenhaus innerhalb des Restaurants auf der linken Seite erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über einen ausgebauten Dachgeschossbereich und bietet derzeit eine gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung. Sie verfügt über ein Badezimmer sowie eine offene Wohnküche und besticht durch einen schönen Ausblick auf das Freibadgelände und die umliegende Umgebung. Die Einheit bietet somit aktuell zwei Schlafräume und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Singles, Pendler oder Berufstätige sowie einer kleinen Wohngemeinschaft mit Platzbedarf eine attraktive Option.

Die Betreiberwohnung könnte, analog zu den ursprünglichen Planungen, wieder zu einem Gästewohnhaus umgestaltet werden. Auf diese Weise ließen sich insgesamt vier Schlafzimmer realisieren, die man Zimmerweise vermieten könnte.

Sowohl die Wohneinheit, als auch das Restaurant ist an den selben Mieter vermietet und verpachtet. Für beide Einheiten wird aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.183 € erzielt. Das Mietverhältnis für Restaurant und der Betreiberwohnung endet vor. Im Jahre 2028. Nach Vereinbarung wäre ggf. ein vorzeitiger Austritt des Mieters möglich (nach ges. Kündigungsfrist).

Das Restaurant überzeugt insbesondere in der Saison durch eine sehr gute Umsatzentwicklung.

Worauf warten Sie noch? Dieses Angebot gibt es sicherlich kein zweites Mal! Kontaktieren Sie uns JETZT und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial in attraktiver und idyllischer Lage zu erwerben. Schnell sein lohnt sich!

Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein saisonstarkes Restaurant mit einer darüberliegenden Wohneinheit. Die besondere Lage direkt angrenzend an das Schefflenzer Freibad sorgt insbesondere in den warmen Monaten für eine hohe Besucherfrequenz und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung.

Die Kombination aus Gewerbeeinheit und Wohnen eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassische Gastronomie mit Betreiberwohnung, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage, hier sind Ihrer Planung kaum Grenzen gesetzt.

Die Wohnung empfängt Sie mit pflegeleichten Fliesen im Flurbereich, die sich harmonisch bis in das Wohnzimmer fortsetzen. Dort erwartet Sie eine großzügige Fläche, die sich ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet.

Die Küche ist als praktische einzeilige Lösung direkt in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen.

Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie oder lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Beide Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet.

Das gemeinschaftliche Tageslicht-Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten, mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne sowie einem Waschbeckenbereich mit Badeschrank ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich und erhöht den Komfort im Alltag.

Aktuell ist die Wohnung im Dachgeschoss lediglich auf einer Seite des Hauses vollständig ausgebaut. Die gegenüberliegende Hälfte des Dachgeschosses bietet je nach Voraussetzungen, weiteres Ausbaupotenzial. So können zusätzliche Räumlichkeiten geschaffen oder die bestehende Wohnung entsprechend erweitert werden.

Das Restaurant überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

- aktuelle Gesamtkapazität für ca. 150 Gäste
- Attraktiver Außenbereich mit Biergarten für die warmen Monate
- Praktische Fensterausgabe mit direkter Verbindung
- Pflegeleichte Fliesenböden in den gesamten Gasträumlichkeiten
- Separé mit Dartsflächen sowie direktem Zugang zur Kegelbahn – ideal für Gruppen und Veranstaltungen
- Voll ausgestattete, erweiterte Küche, optimal ausgelegt für italienische Spezialitäten
- Kühlraum
- Lagerräume und Abstellflächen
- Großzügiges Damen- und Herren WC
- Hohe Besucherfrequenz, insbesondere in den umsatzstarken Sommermonaten
- Auch in unmittelbarer Nähe zum Schefflenzer Fußballplatz

Reichlich verfügbare und öffentliche Parkflächen finden sich vor dem Gebäude wieder.

Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine Buderus Gasheizung aus dem Jahre 2004. Der Heiz- und Technikraum ist im Außenbereich der Gaststätte sep. zu betreten.

Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Unterschefflenz und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer aufgelockerten Bebauung, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Ein besonderes Plus stellt die unmittelbare Nähe zum bekannten Schwimmbad dar, Somit ist es bequem fußläufig erreichbar und sorgt in den warmen Monaten für hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen lädt zu aktiver Erholung im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein erweitertes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen stehen im nahegelegenen Mosbach zur Verfügung. Die Stadt Heilbronn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Versorgung – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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