Juffernholz!! Lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Balkonen in gepflegtem Wohnhaus

Objektbeschreibung

Diese 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und begeistert sowohl durch Ihren guten Zuschnitt, als auch die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie die Anlage an sich.

Das Objekt erstreckt sich über 2 Etagen auf knapp 128m² und überzeugt durch das großzügig geschnittene lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und einer angrenzenden Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie mit einem Stand-WC ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist über den Flur erreichbar und bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein 2m x 2m Bett.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe ins große Studio, welches zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Außerdem erreichen Sie vom Wohnzimmer den Balkon auf dem man nach getaner Arbeit entspannen kann.

Abgerundet wird das Angebot mit einer zu der Immobilie gehörenden Garage.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden in der Vergangenheit durchgeführt:

- Dachgeschoßfenster teilweise 2024 erneuert
- Fenster im Flur 2024 erneuert.
- Gas-Zentraltherme 2008 erneuert.
- Die Wohnung wurde 2024 noch frisch gestrichen und ist sofort einzugsbereit.

Lage

Duisburg ist eine Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt.
Mit diesen beiden Flüssen, den weitläufigen Hafenanlagen, dem berühmten und sehenswerten Ausgehviertel "Innenhafen" und der 6 Seen Platte mit Regattabahn und Wasserskianlage im Süden ist Duisburg eine Stadt mit grossen Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist sie als grösster Binnenhafen Europas mit der ganzen Welt vernetzt.

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Meiderich. Es grenzt im Süden an Duissern, im Südwesten an Ruhrort und Kaßlerfeld (bzw. die Ruhr), im Westen an Laar und Beeck, im Norden an Alt-Hamborn und Neumühl, im Osten an die Oberhausener Stadtteile Lirich und Alstaden an der Ruhr sowie im Südosten an den Mülheimer Stadtteil Speldorf.
Der Stadtteil ist über die von der Duisburger Verkehrsgesellschaft betriebene Straßenbahnlinie 903 und die Stadtbahnlinie U79 mit Dinslaken, Duisburg und Düsseldorf verbunden. Der U-Bahn-Tunnel der Stadtbahn unterquert Häfen und Ruhr. Daneben besteht die Regionalbahnlinie 36 nach Ruhrort und Oberhausen, die bereits 1848 von der Köln-Mindener Eisenbahn eröffnet wurde.
Duisburg-Meiderich ist über die Anschlussstellen Duisburg-Meiderich und Duisburg-Ruhrort der A 59, sowie über die Anschlussstelle Oberhausen-Lirich der A 3 erreichbar.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de