Juffernholz! Sanierter Historischer Pferdehof in unwiederbringlicher Lage von Bislich

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie dürfen wir Ihnen ein absolutes Ausnahmeobjekt für Pferdeliebhaber vorstellen.

Diese Alleinstellung bildet sich nicht nur durch die Lage, direkt am Flürener Altrhein (s. angehangenen Drohnenflug) und dem zweitgrößten Reitgebiet Wesels, sondern auch durch den außergewöhnlichen Zustand des Gebäudes. Dieses wurde trotz seiner über 100jährigen Historie im Jahr 2023 vollumfänglich mit Rücksicht auf den ursprünglichen Charakter sowie nach neuesten energetischen Standards modernisiert.

Hierdurch wurde ein Landsitz geschaffen, der modernsten Wohnkomfort mit Charme und Geschichte verbindet.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 5.000m² und bietet optimale Voraussetzungen, um sich den Traum von einem Leben mit Pferden zu erfüllen.
Neben einem Longier Zirkel der mit Kirchhellener Reitsand ausgestattet ist, bietet sich hier die Möglichkeit 3-4 Pferde artgerecht zu halten und auch direkt vor der Tür in der Natur zu bewegen. Die Stallungen verfügen über direkten Zugang zum Wohnhaus, so kann man die Tiere trockenen Fußes erreichen und diese besser in das soziale Gefüge der Familie einbinden. Diese Nähe setzt sich auf dem Grundstück fort, so bietet sich hier auch die Möglichkeit morgens auf der Terrasse einen Kaffee zu trinken, während man seinen Tieren beim Auslauf zusehen kann.
Das zweitgrößte Reitgebiet Wesels befindet sich direkt hinter dem Grundstück und ein Reitverein ist zudem auch nur ca.800m entfernt, somit bieten sich hier weitere Kontaktmöglichkeiten zu Liebhabern des Reitsportes.

Das großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Raumaufteilung in Kombination mit historischen Elementen. Hierbei stechen besonders die offenen Balkenlagen sowie außergewöhnlichen Deckenhöhen hervor.

Im Erdgeschoß befindet sich der offene Küchen und Essbereich.
Im Essbereich sind auf dem Boden Fliesen im Sonderformat sowie an den Wänden Wittmunder Klinker verlegt. Durch die Fensterflächen in Süd-Ausrichtung entstehen bei Sonneneinstrahlung auf den verklinkerten Flächen außergewöhnliche Lichtreflexe, welche sich schon häufig in den frühen Morgenstunden zeigen.
Hieran schließt sich nahtlos die hochwertige Fahnenbruck Küche mit Keramik Arbeitsplatten, Siemens Backofen und Miele Induktionskochfeld mit Muldenlüfter an.

Über den Essbereich erreichen Sie den gemütlichen Wohnbereich mit Echtholzdielen sowie angrenzendem Arbeitszimmer, von diesem genießen Sie einen hervorragenden Ausblick auf die Koppel.

Zudem finden Sie im Erdgeschoß auch das Gäste-Bad mit Walk-In Dusche, Tageslicht und Hänge-WC.

Über die Treppe gelangen Sie in die erste Etage, dort befindet sich das Hauptschlafzimmer mit separaten Ankleidebereich sowie das en Suite Tageslichtbadezimmer, was mit einer barrierefreien Dusche, einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau wurde als Wohnraum genehmigt. Hierbei fällt besonders der rustikale Charme des offenen Dachstuhls auf.

Zudem bereits erfolgten Dachgeschoss Ausbau liefern weitere Flächen des Dachgeschosses eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 61 m². Wenn Sie beispielsweise für Familienangehörige oder Angestellte weiteren Bedarf an Wohnraum Erweiterungen auf dem Grundstück haben, gibt es mehrere Konzepte die umsetzbar wären, für einige liegen auch bereits Planungen vor. Somit könnte eine Erweiterung bis auf 4 Wohneinheiten umgesetzt werden. Diese können wir Ihnen bei Bedarf gerne an die Hand geben.

Auf dem Grundstück befinden sich Zwei Grundwasserpumpen, hierdurch wird eine günstige und unabhängige Bewirtschaftung des Grundstückes ermöglicht. Eine biologische Kleinkläranlage sorgt für eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit angrenzender Werkstatt. Bei Bedarf könnte diese auch im Rahmen einer Wohnraum Erweiterung Berücksichtigung finden.

Ausstattung

Die Immobile wurde im Jahr 2023 komplett kernsaniert und in diesem Zuge auch an aktuelle energetische Standards angepasst. Die Sanierungen umfassten unter anderem:

-Dach mit 170iger Dämmung und Neueindeckung
-Fassade mit 170iger Wärmedämmung und Wittmunder Klinker
-Frischwasser und Abwasser Leitungen
-Komplette Elektro Installation
-Wärmeluftpumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
-Fenster Dreifachverglasung
-Türen und Bodenbeläge

Lage

Wir befinden uns hier in Wesel Bislich, die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Reitwegen- ideal für Pferdeliebhaber. Zudem genießen Sie hier direkte Wassernähe zum Flürener Altrhein, der wiederum im Rhein mündet. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Wesel beträgt etwa 6,5 Kilometer Luftlinie. Die nächste Bushaltestelle ist rund 250 Meter entfernt. Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Wesel. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen und hat bei rund 60.000 Einwohnern den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt. Wesel liegt an den Flüssen Rhein und Lippe und hat mehrere Großstädte in der weiteren Umgebung. In Wesel mündet die Lippe in den Rhein. Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist von verschiedenen Landschafts- und Kulturräumen umgeben. Einerseits liegt die Stadt im Randbereich des Ruhrgebiets, ist Mitglied des Regionalverbands Ruhr und von den Stadtzentren der südlich gelegenen Großstädte Duisburg und Oberhausen in Luftlinie jeweils rund 25 Kilometer entfernt. Düsseldorf liegt etwa 50 Kilometer, Köln rund 85 Kilometer südlich. Im Norden und im Westen jenseits des Rheins liegt dagegen die vergleichsweise dünn besiedelte Landschaft des unteren Niederrheins und Richtung Norden ist die Grenze zu den Niederlanden rund 25 Kilometer in Luftlinie entfernt. Östlich und nordöstlich der Stadt liegt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland, zugleich befindet sich dort die Grenze zum Landesteil Westfalen. Auf Weseler Stadtgebiet fließt die Lippe, die dort in den Rhein mündet, und zudem die Issel.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de