Junge Familien nennen diese Wohnung: Zuhause!

Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss liegt dieses Apartment, dessen Grundriss auf Alltagstauglichkeit und klare Wege setzt. Insgesamt vier Zimmer fügen sich zu einem Wohnkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Rückzug selbstverständlich miteinander verbindet.

Der Flur eröffnet die Wohnung als ruhige Mitte und führt ohne Umwege in die einzelnen Bereiche; Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Badezimmer sowie Küche. So entsteht ein stimmiger Wohnfluss, der Struktur, Übersicht und schnelle Wege vereint. Eine Abstellkammer ergänzt das Raumangebot pragmatisch und hält das Wohnen angenehm aufgeräumt.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Alltags und öffnet sich zum Balkon, wodurch Innen und Außen in fließenden Übergängen zusammenfinden. Der Balkon erweitert den Wohnraum um eine geschützte Freifläche – ein Ort für Luft, Blick und Pause. Die Küche ist als eigenes Küchenzimmer angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, wodurch Kochen und Vorbereiten einen einen eigenen Raum erhalten.

Für Rückzug und Flexibilität stehen Schlafzimmer und Kinderzimmer bereit, ergänzt um ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumprogramm ab und setzt auf eine funktionale, zeitlose Ausführung.

Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause für junge Familien mit Charakter.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich teilweise renoviert und bietet ein modernes, gepflegtes Ausstattungsniveau auf ca. 86m² Wohnfläche. In den Wohnräumen sorgen Laminatböden für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Küche, Bad und Flur mit pflegeleichten Fliesen überzeugen.

Dem Mieter wird eine Einbauküche inklusive Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Spülmaschine, Herdplatte, Dunstabzug und Kühlschrank unentgeltlich zur Verfügung gestellt.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewannen-Dusch-Kombination, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten und einen Waschtisch.

Ein großer Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für Gartenmöbel und Sitzgruppen.

Die Wohnungseingangstür ist mit einer Freisprechanlage ausgestattet.

Im Keller steht eine Gemeinschaftswaschküche inkl. Trockenraum für die beiden Mietparteien des Hauses zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas Etagenheizung mit Heizkörpern.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Lage im gewachsenen Wohnumfeld zwischen Stolberg und Eschweiler. Diese Adresse bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer stabilen Wohnstruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele – perfekt für Singles, Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause in einer gut vernetzten Umgebung suchen.

Die Nahversorgung gestaltet sich hier angenehm unkompliziert und sorgt für einen komfortablen Alltag. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für den großen Wocheneinkauf, darunter Supermärkte wie Rewe sowie die Drogeriemärkte Rossmann und dm. Bäckereien, Apotheken und eine Allgemeinarztpraxis in der direkten Umgebung sichern die alltägliche und medizinische Versorgung auf kurzen Wegen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz lässt keine Wünsche offen. Die Bushaltestelle Eschweiler Pumpe liegt praktisch direkt um die Ecke, während Pendler den Eschweiler Hauptbahnhof sowie den Bahnhof Eschweiler West in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Autofahrer profitieren zudem von der optimalen Verkehrsanbindung an die nahen Autobahnen A4 und A44, über die man Aachen in rund 20 Minuten und Köln in etwa 45 Minuten erreicht.

Für Freizeit, Sport und Erholung ist in der Umgebung ebenfalls bestens gesorgt. Mehrere Parks und Grünflächen bieten willkommene Gelegenheiten für Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Grünen, während sportlich Aktive von Angeboten wie dem Waldstadion und einem nahen Sportcenter profitieren. Familien schätzen darüber hinaus die kurzen Wege zu Bildung und Betreuung, wie etwa zum Katholischen Kindergarten St. Barbara oder zur Waldschule Städtische Gesamtschule.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch eine ausgewogene Mischung aus hervorragender Alltagstauglichkeit, praktischer Infrastruktur und ausgezeichneter Mobilität mit passenden Angeboten für jede Lebensphase.

Sonstiges

***Im gleichen Haus vermieten wir auch eine gleichgroße 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss. Sollte diese ebenfalls interessant für Sie sein, so bitten wir Sie eine zusätzliche Anfrage zu stellen, um Sie für beide Wohnungen berücksichtigen zu können.***

Für Fahrzeuge stehen Stellplätze auf dem angrenzenden Nachbarsgrundstück zur Miete zur Verfügung.

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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