Junges Reihenmittelhaus in massiver Bauweise - mit Vollkeller, Garage und Garten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Massivbauweise und ein Wohnkonzept, das insbesondere Familien oder Paare mit Kinderwunsch anspricht. Rund 100 m² Wohnfläche, ein Vollkeller mit integrierter Garage sowie ein pflegeleicht angelegter Garten bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit großen Fensterflächen sowie einem direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während die Eltern entspannte Stunden im Freien genießen können. Die separate Küche bietet genügend Arbeitsfläche und Stauraum für den Familienalltag. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer. Ursprünglich wurde das Haus jedoch mit zwei Kinderzimmern geplant. Diese wurden zu einem großzügigen Raum zusammengelegt, können bei Bedarf jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder getrennt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – vom Kinderzimmer über das Homeoffice bis hin zum Gästezimmer. Die angegebene Zimmeranzahl hat diese Möglichkeit bereits berücksichtigt.

Ein besonderer Mehrwert ist der vollständig unterkellerte Bereich. Neben mehreren großzügigen Kellerräumen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerfläche eignen, befindet sich hier auch die direkt ins Haus integrierte Garage. Der trockene Zugang vom Fahrzeug ins Haus sorgt gerade bei schlechtem Wetter für zusätzlichen Komfort. Mit rund 50 m² Nutzfläche bietet der Keller deutlich mehr Möglichkeiten als reinen Stauraum und erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich. Der Spitzboden könnte zudem wohnlich, nicht im Sinne baurechtlicher Wohnfläche, ausgebaut werden.
Er hat eine Grundfläche von ca.15m².

Auch die Bauqualität spricht für diese Immobilie. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Kerndämmung errichtet. Die gedämmte Dachkonstruktion mit Mineralwolldämmung sowie isolierverglaste Holzfenster entsprechen bereits einem für die Bauzeit hochwertigen Standard und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Im Vergleich zu vielen älteren Reihenhäusern profitieren Käufer hier von einer modernen Bauweise mit zeitgemäßer Konstruktion.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als gepflegte Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Nutzflächen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob junge Familie, Paar oder alle, die ein solides Zuhause mit Garten, Vollkeller und Garage suchen – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen, um die eigenen Wohnwünsche langfristig zu verwirklichen.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

+ Reihenmittelhaus
+ Massivbauweise
+ Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1991
+ Gasbrennwertheizung aus 2014
+ Vollkeller mit Garage
+ Wannenbad / WC
+ Gäste-WC
+ Terrasse
+ Pflegeleichter Garten
+ Ruhige Anliegerstraße


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Hauseingang / Diele
+ Küche mit Einbauten
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang Terrasse
+ Gäste-WC


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ 2 Zimmer
+ Wannenbad / WC
+ Flur


AUFTEILUNG SPITZBODEN:

+ Reine Nutzfläche


AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ 2 Kellerräume
+ Kellergarage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Klausdorf der Stadt Schwentinental. Das gewachsene Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Reihenhäusern zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Grundschule Klausdorf sowie Kindergärten sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten, unter anderem in Preetz und Kiel, und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Ostseepark Schwentinental bietet mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Restaurants und weiteren Dienstleistern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene B76 sowie die Bundesstraße B202 gelangen Sie schnell in die Kieler Innenstadt, nach Preetz oder in die umliegenden Gemeinden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für flexible Mobilität – auch ohne Pkw.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegene Schwentine, der Rosensee sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts.

Sonstiges

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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