Junges und sehr gepflegtes ZFH mit TOP-Energiewerten in Porta Westfalica
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
429000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-320528
Objekt ID
WB-727
Adresse
32457 Porta Westfalica
Ort
32457 Porta Westfalica
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1996
Kerndaten
Wohnfläche
154 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
799 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
vollsaniert
Letzte Renovierung
2026
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
429.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
Die Provision beträgt 3,57 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Courtage Hinweis
Der Makler-Vertrag mit uns (WeserBergland Immobilien - Sven Weihe) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. durch E-Mail-Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Tätigkeit) zustande. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Carport
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
13.07.2036
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
31.4
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
13.07.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Einziehen, vermieten oder beides – genau diese seltene Kombination erwartet Sie bei diesem äußerst gepflegten Zweifamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise auf einem 799 m² großen Grundstück in Porta Westfalica. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail die Immobilie über die Jahre gepflegt und kontinuierlich instand gehalten wurde. Dieser hervorragende Eindruck zieht sich durch das gesamte Haus – von den Wohnbereichen bis hin zum außergewöhnlich gepflegten Keller.
Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Holzständerbauweise, die Nachhaltigkeit mit einem angenehmen Wohnklima und sehr guten Dämmeigenschaften verbindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 154 m², verteilt auf eine ca. 94 m² große Erdgeschosswohnung und eine ca. 60 m² große Obergeschosswohnung, bietet das Zweifamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensplänen an.
Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits vermietete Erdgeschosswohnung, die seit 2020 zuverlässige Mieteinnahmen erzielt. Die Obergeschosswohnung wurde Anfang 2026 umfassend modernisiert, steht derzeit leer und kann unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer seltenen Kombination aus sofortiger Nutzungsmöglichkeit und laufenden Mieteinnahmen.
Die Obergeschosswohnung begeistert mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes
Wohngefühl und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Auch diese Wohnung präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2022 installierte Daikin Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die die ursprüngliche Ölheizung ersetzt hat und für eine moderne sowie energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Im Zuge dieser Modernisierung wurde gleichzeitig die Elektro-Hauptverteilung inklusive Zählerschrank vollständig erneuert, wodurch bereits
hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage geschaffen wurden. Zusätzlich steht ein Gasanschluss am Gebäude zur Verfügung, sodass auch langfristig größtmögliche Flexibilität bei der Wahl eines Heizsystems besteht.
Auch bei der technischen Ausstattung überzeugt die Immobilie: Sämtliche Wasserleitungen wurden in Kunststoff ausgeführt, was den insgesamt modernen und gepflegten Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Vollkeller, der weit mehr bietet als klassische Lagerflächen. Bereits das helle Treppenhaus mit seiner hochwertigen Granittreppe vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Neben großzügigen Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen stehen ein gepflegter Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein modernes Kellerbad mit Dusche und WC zur Verfügung. Die hellen, gefliesten und vielseitig nutzbaren Räume schaffen wertvolle zusätzliche Nutzflächen und unterstreichen den hervorragenden Pflegezustand der gesamten Immobilie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ein Doppel-Carport sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Rollläden an nahezu allen Fenstern (ausgenommen die Dachflächenfenster) bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie direkt unser ausführliches Exposé mit Bildern, Grundrissen und weiteren Infos an.
Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Holzständerbauweise, die Nachhaltigkeit mit einem angenehmen Wohnklima und sehr guten Dämmeigenschaften verbindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 154 m², verteilt auf eine ca. 94 m² große Erdgeschosswohnung und eine ca. 60 m² große Obergeschosswohnung, bietet das Zweifamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensplänen an.
Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits vermietete Erdgeschosswohnung, die seit 2020 zuverlässige Mieteinnahmen erzielt. Die Obergeschosswohnung wurde Anfang 2026 umfassend modernisiert, steht derzeit leer und kann unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer seltenen Kombination aus sofortiger Nutzungsmöglichkeit und laufenden Mieteinnahmen.
Die Obergeschosswohnung begeistert mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes
Wohngefühl und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Auch diese Wohnung präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2022 installierte Daikin Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die die ursprüngliche Ölheizung ersetzt hat und für eine moderne sowie energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Im Zuge dieser Modernisierung wurde gleichzeitig die Elektro-Hauptverteilung inklusive Zählerschrank vollständig erneuert, wodurch bereits
hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage geschaffen wurden. Zusätzlich steht ein Gasanschluss am Gebäude zur Verfügung, sodass auch langfristig größtmögliche Flexibilität bei der Wahl eines Heizsystems besteht.
Auch bei der technischen Ausstattung überzeugt die Immobilie: Sämtliche Wasserleitungen wurden in Kunststoff ausgeführt, was den insgesamt modernen und gepflegten Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Vollkeller, der weit mehr bietet als klassische Lagerflächen. Bereits das helle Treppenhaus mit seiner hochwertigen Granittreppe vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Neben großzügigen Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen stehen ein gepflegter Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein modernes Kellerbad mit Dusche und WC zur Verfügung. Die hellen, gefliesten und vielseitig nutzbaren Räume schaffen wertvolle zusätzliche Nutzflächen und unterstreichen den hervorragenden Pflegezustand der gesamten Immobilie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ein Doppel-Carport sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Rollläden an nahezu allen Fenstern (ausgenommen die Dachflächenfenster) bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie direkt unser ausführliches Exposé mit Bildern, Grundrissen und weiteren Infos an.
Lage
Dieses schicke Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Porta Westfalica / Holtrup. Der Standort bietet alle Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur mit guter Anbindung nach Minden und Bückeburg oder die Autobahnen A2 und A30.
Wer Ruhe vom Alltag sucht, aber auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen ist, findet hier eine überdurchschnittliche Wohnlage. Alle Infrastrukturen für die Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Wer Ruhe vom Alltag sucht, aber auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen ist, findet hier eine überdurchschnittliche Wohnlage. Alle Infrastrukturen für die Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieterdaten
