Kanadisches Holzblockhaus - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - in Rodgau Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Das einzigartige kanadische Holzblockhaus befindet sich mitten in Rodgau Nieder-Roden, am Rand des Gewerbegebietes Nieder-Roden Süd und kombiniert Büro- und Wohnräume unter einem Dach.

Sie betreten das außergewöhnliche Haus über die Terrasse in den riesigen, offen gestalteten Eingangsbereich im EG. Neben einem Empfangsbereich ist hier auch Platz für einen großen Konferenztisch. Außerdem befindet sich hier eine voll ausgestattetet (Tee-) Küche und ein weiterer Zugang zur beeindruckenden Holzterrasse und in den weitläufigen Garten. Von der Küche aus erreichen Sie den Technik- und HWR und ein Gäste-WC.

Unter der ebenfalls aus Holz erbauten Treppe geht es zu den Büroräumen. Das erste Büro ist ein Durchgangszimmer zum 2. Büro, sowie zum Gäste-Badezimmer mit Dusche.

Die Treppe nach oben können Sie im OG mit den Gauben und Dachschrägen einen gemütlichen Wohnbereich schaffen. Neben einem großen Wohnzimmer gibt es noch einen zweiten Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zutritt zum hellen Badezimmer mit Dusche, in dem Sie sich ungestört zurechtmachen können.

Um Büro- und Wohnräume zu trennen, können Sie am oberen Ende der Treppe eine Art Luke schließen, wodurch die Treppe von oben nicht mehr sichtbar ist.

Zum Objekt gehören eine große Garage und zwei Gartenhütten. Die Gestaltungsmöglichkeiten hier sind vielfältig. Kontaktieren Sie uns, lassen uns über Ihr Konzept und Ihre Ideen sprechen und machen sich bei einem Besichtigungstermin ein eigenes Bild von diesem einzigartigen, komplett aus Holz erbauten kanadischen Blockhaus!

Ausstattung

Kanadisches Holzblockhaus - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - in Rodgau Nieder-Roden

- Baujahr: 1997

- Grundstücksfläche: ca. 1194 m²

- Fläche: ca. 192,06 m²

- Nutzfläche: 30 m²

- Zimmer: 5

- Treppe: Kanadische Holztreppe

- Garage: 1 Doppelcarport abschließbar

- Stellplatz: 4

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung 2016

- Terrasse: ca. 15,48 m²

- Terrasse: ca. 16 m²

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster 2023, EG Manuelle Rollläden, OG Elektrische Rollläden über
Solar

- Bodenbeläge: EG Fliesen / OG Naturdielen aus Lärche 2019

- Wandbeläge: Holz / Tapete / Putz

- Deckenbeläge: Holz

- Badezimmer: OG Dusche mit WC Tageslichtbad / EG 1 Bäder mit Dusche und WC Tageslichtbad von 2022

- Dach: Satteldach von 2014

- Stromanlage: Alles 3-Adrig

- Hoftor: Hochwertig von 2021

- Gartenhütten: 2

- TV: Sat-Anlage / Videoüberwachung / Glasfaser vorhanden

- Türen: Kanadische Holztüren, Neue Haustür von 2023

- Einbauküche: vorhanden von ca. 2022

- Besonderheiten: Klima Anlage im OG

Nebenkosten
- Grundsteuer: ca. 346,92 € im Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 368,31€ im Jahr

Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 13.03.2029
Endenergieverbrauch 26,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 29,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1997
Energieklasse A+
Anlagentechnik 2016
Wesentlicher Energieträger Erdgas

Lage

Das komplett aus kanadischem Holz erbaute Holzblockhaus befindet sich am Rand von Rodgau Nieder-Roden im Gewerbe- und Industriegebiet Nieder-Roden Süd.

Der Standort besticht durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn und die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel:
Ohne eine einzige Ampel, erreicht man in nicht einmal 2 Minuten die B45 als Zubringer zur Autobahn A3, die zum Frankfurter Flughafen und den vielen Städten im Rhein-Main-Gebiet führt.

Die S-Bahnhaltestellen Rodgau/Rollwald und Rodgau/Nieder-Roden liegen jeweils ca. 2 bzw. 1,5 km entfernt und etwa 15-20 Gehminuten entfernt. Die S1 fährt in den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt, außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Die nächste Bushaltestelle ist nur 110 Meter entfernt.

Etwa 1 km entfernt befinden sich REWE, ALDI, ein Restaurant, ein Gästehaus und eine Pension. Angrenzend an das Industriegebiet befinden sich Wiesen und Felder, die zur Mittagspause oder zum kleinen Spaziergang zwischendurch einladen.

Die Stadt Rodgau ist mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach und die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis. Je nach Branche und Gewerbe kann ein Zusammenwirken mit bereits ansässigen Unternehmen entstehen, die in ähnlichen oder ergänzenden Bereichen tätig sind.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich vom Stadtzentrum Frankfurts und ist der größte Stadtteil Rodgaus (ca. 15.000 Einwohner). Der weit über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannte Badesee liegt in unmittelbarer Nähe. Hier gibt es viele ortsansässige Vereine, die Freizeitaktivitäten für jedes Hobby bieten. Somit ist Nieder-Roden nicht nur ein attraktiver Ort zum Arbeiten, sondern vor allem auch zum Leben.

Lesen Sie hier mehr auf: www.rodgau.de und www.roedermark.de

Sonstiges

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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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