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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint moderne Ausstattung mit historischem Charme und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 692 Quadratmetern, verteilt auf sieben Wohneinheiten sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage in Halberstadt ermöglicht den Bewohnern einen bequemen Zugang zu historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist ihre preisgekrönte Fassade, die 1994 die Auszeichnung für die schönste Fassade in Halberstadt erhielt. Ihre beeindruckende Gestaltung verleiht dem Gebäude eine besondere architektonische Eleganz und macht es zu einem echten Blickfang in der Umgebung.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 1994 wurden sämtliche Heizungsstränge, Wasserleitungen, Badezimmer sowie der Innenausbau erneuert, sodass das Gebäude in einem sehr guten Zustand erhalten ist.
Auf dem Innenhof stehen zudem vier Garagen zur Verfügung, die praktische Parkmöglichkeiten für Mieter bieten.

Mit dieser gelungenen Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine attraktive und renditestarke Investition legen.

IST-Miete: ca. 42.000,00€ p.a.
SOLL-Miete: ca. 50.000,00€ p.a. (Mietanpassungen Altmietverträge)

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit
- 692m² Wohn- & Nutzfläche
- 608m² Grundstücksfläche
- Kernsanierung im Jahr 1994
- 5 Garagen auf dem Innenhof
- 1 Außenstellplatz vor dem Gebäude

Lage

Die Immobilie in der Spiegelstraße 52 in Halberstadt bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Theater, ist nur ca. 155 Meter entfernt, während die Tram-Station Spiegelstraße in ca. 160 Metern erreichbar ist.

Für kulturelle Erlebnisse sorgt das nahegelegene Nordharzer Städtebundtheater, das nur ca. 135 Meter entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, mit einem Edeka-Supermarkt in ca. 210 Metern Entfernung. Der nächste Flughafen, Flughafen Magdeburg-Cochstedt, ist ca. 55 Kilometer entfernt und über die Autobahn A36 gut erreichbar.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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