Kapitalanlage Aufgepasst !! 7 % Rendite - 8 Sanierte Wohnungen - Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Gebiet befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 478,06 qm und 8 Wohnungen gute Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einem Kaufpreis von 390.000 Euro stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Dieses Gebäude ist ideal für Investoren, die an einer soliden Kapitalanlage interessiert sind. Die Vielzahl der Zimmer ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Mietobjekt für die eigene Großfamilie oder eine Kombination beider Varianten.
Dieses Objekt bietet eine spannende Gelegenheit, eigene Wohn- und Lebenskonzepte zu verwirklichen und gleichzeitig den potenziellen Wertzuwachs einer Immobilie in einer gefragten Lage zu nutzen.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen.
- Wohnfläche von 478,06 qm
- Energieeffizienzklasse F
- Zentrale Gasheizung Baujahr 2020
- Doppelt verglaste Fenster für Schallschutz und Wärmedämmung
- Teilunterkellert
- 8 Parkplätze
- 2 Hauseingänge
( Rückseite 5 Wohneinheiten und Straßenseite 3 Wohneinheiten )

Lage

Die Lage dieser Wohnimmobilie zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus, ideal für Immobilieninteressenten, die eine ausgewogene Umgebung suchen. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die durch gepflegte Häuserzeilen geprägt ist und bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten.


Familien werden die Nähe zu Bildungsmöglichkeiten wie der Valentin-Traudt-Schule schätzen, die sich nur wenige hundert Meter entfernt befindet. Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung beinhalten sowohl kulturelle als auch sportliche Angebote. Die Modelleisenbahn als örtliche Sehenswürdigkeit sowie ein Sportcenter bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Ein Spielplatz in der Nähe lädt zudem zu erholsamen Stunden mit den Kleinen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen optimal gegeben, die sich allesamt in kurzer fußläufiger Entfernung befinden. Dies erleichtert den Weg in die umliegenden Orte und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne Auto.

Sonstiges

Wohnung Nr.1 im Erdgeschoss: 106 m²
Wohnung Nr.2 im Obergeschoss: 53,87 m²
Wohnung Nr.3 im Dachgeschoss: 48,83 m²
Wohnung Nr.4 im Erdgeschoss: 52,53 m²
Wohnung Nr.5 im 1.Obergeschoss links: 55,77 m²
Wohnung Nr.6 im 1.Obergeschoss rechts: 57,90 m²
Wohnung Nr.7 im Dachgeschoss links: 50,07 m²
Wohnung Nr.8 im Dachgeschoss rechts: 52,53 m²