Kapitalanlage - ETW mit 11% AfA d. RND-Gutachten

Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit besonderem AfA-Potenzial
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1904 errichteten Wohngebäudes in Neustadt bei Coburg.
Die Wohnung verfügt über eine klassische und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung bzw. Vermietung.
Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger stellt die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit dar:
Besonders hervorzuheben: 11 % AfA durch RND-Gutachten
Für die Immobilie liegt ein Gutachten zur Restnutzungsdauer (RND-Gutachten) vor. Auf dieser Grundlage besteht die Möglichkeit einer erhöhten Gebäudeabschreibung von 11 % p. a. – ein außergewöhnlich interessantes steuerliches Merkmal, das insbesondere für Anleger mit entsprechendem steuerpflichtigem Einkommen von hoher Bedeutung sein kann.
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Durch die überschaubare Wohnungsgröße und die praktische 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die wichtigsten Eckdaten:
2 Zimmer
Küche inklusive Einbauküche
Bad mit Badewanne
1. Obergeschoss
Baujahr 1904
Gas-Etagenheizung
RND-Gutachten vorhanden
11 % AfA p. a. auf den Gebäudeanteil möglich – besonders interessant für Kapitalanleger
Eine kompakte Wohnung mit attraktiver steuerlicher Perspektive – insbesondere das vorhandene RND-Gutachten mit der daraus resultierenden erhöhten AfA macht dieses Angebot für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1904 errichteten Wohngebäudes und bietet eine zweckmäßige Ausstattung mit klassischem Altbaucharakter.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für die tägliche Nutzung.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Heizungsversorgung wohnungsbezogen geregelt werden kann.
Ausstattung auf einen Blick
2 Zimmer
Obergeschoss
Separate Küche
Einbauküche inklusive
Badezimmer mit Badewanne
Gas-Etagenheizung
Wohngebäude aus dem Jahr 1904
Klassischer Gebäudebestand mit individuellem Altbaucharakter
RND-Gutachten vorhanden
11 % AfA p. a. auf den Gebäudeanteil aufgrund der ermittelten Restnutzungsdauer möglich
Hinweis für Kapitalanleger: Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Restnutzungsdauer-Gutachten (RND-Gutachten). Die daraus resultierende erhöhte Abschreibungsmöglichkeit von 11 % kann die steuerliche Attraktivität der Immobilie deutlich erhöhen.

Lage

Die Immobilie in Neustadt bei Coburg befindet sich in einer gewachsenen und angenehm zentralen Wohnlage. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum von Neustadt bei Coburg mit seinem Marktplatz, Geschäften, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen für die tägliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich innerhalb des Stadtgebiets und sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern interessant.
Gute Verkehrsanbindung
Neustadt bei Coburg liegt verkehrsgünstig zwischen Coburg und Sonneberg. Über die nahegelegene A73 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Coburg, Bamberg und Südthüringen. Der Bahnhof Neustadt bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Städte Coburg und Sonneberg sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Infrastruktur einer größeren Stadt nutzen möchten, gleichzeitig aber die Vorzüge einer kleineren Stadt als Wohnort schätzen.
Freizeit und Naherholung
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Neustadt bei Coburg durch ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Spazier- und Radwege sowie die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Der nahegelegene Muppberg ist dabei ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel.

Zusätzliche Information

Die Immobilie  in Neustadt bei Coburg befindet sich in einer gewachsenen und angenehm zentralen Wohnlage. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum von Neustadt bei Coburg mit seinem Marktplatz, Geschäften, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen für die tägliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich innerhalb des Stadtgebiets und sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern interessant.

Gute Verkehrsanbindung

Neustadt bei Coburg liegt verkehrsgünstig zwischen Coburg und Sonneberg. Über die nahegelegene A73 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Coburg, Bamberg und Südthüringen. Der Bahnhof Neustadt bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Städte Coburg und Sonneberg sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Infrastruktur einer größeren Stadt nutzen möchten, gleichzeitig aber die Vorzüge einer kleineren Stadt als Wohnort schätzen.

Freizeit und Naherholung

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Neustadt bei Coburg durch ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Spazier- und Radwege sowie die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Der nahegelegene Muppberg ist dabei ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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