Kapitalanlage

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE MIT NKM € 2.100,- / JAHRESKALTMIETE € 25.200,- / CA. 27,5 fFaktor
DIE HINTERE HAUSHÄLFTE IST AB JUNI D.J. VERMIETET; DIE VORDERE HAUSHÄLFTE WIRD AB CA. JULI D.J. FREI !
ACHTUNG: ZUR ZEIT IST EINE EIGENNUTZUNG NOCH MACHBAR !

Herrliches Bruchsteinhaus aus dem Baujahr ca.1861 mit dicken Außenmauern (kein Denkmalschutz)
Sanierung ca. 2014
KAUFPREIS: € 693.000,- VHB
Aufteilung gemäss 2 Doppelhaushälften - vordere Hälfte ist zur Zeit vermietet, wird ab 01.09.2023 freigestellt; die hintere Hälfte steht frei.

Außergewöhnliches Zweifamilien-Bruchsteinhaus mit Bachlauf auf der östlichen Seite des Gebäudes, so dass der Bachlauf an dem seitlichen Gebäudeteil an 2 Terrassen vorbei fliesst. Die weitere Option besteht aus einer teilgewerblichen Nutzung (kleine Einheit als Gewerbeeinheit vorhanden; gestaltet als Apartment mit Bad und Küchenzeile; diese Fläche wird zur Zeit mit einer Nutzungsänderung in Wohnraum gewandelt; ein bezauberndes Apartment mit eigenem Eingang und Terrassenbereich).

Ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus , welches viel Platz für die Großfamilie bietet !

Dieses Schmuckstück wurde 1861 von der Familie Nehrmann erbaut, liegt direkt am Ehrsener Bach und verzaubert jeden, der diese massiven Bruchsteinwände verehrt. 55 cm dicke Außenmauern umfassen das Haus und sind in sehr gutem Zustand.
Der Keller ist für das Baujahr in einem sehr guten Zustand - kein Abstellkeller - Wände müssten evtl. mit einem atmenden Putz versehen werden (speziell für Altbauten). Im Keller der vorderen Hälfte befindet sich die Heizungs- sowie die Entkalkungsanlage.

Aufteilung des 2-Familien-Hauses (Doppelhaushälften ähnlich):
Vorderer Bereich des Hauses ist zur Zeit vermietet mit ca. 187 m²
(wird bei Eigenbedarf nach Absprache freigestellt)

Hinterer Bereich des Hauses - gesamt ca. 318 m² (inkl. ca. 50 m² Nutzung als Gewerbe - wird in Wohnraum umgewandelt - inkl. Bad und kleiner Küche) ist freigestellt und lädt zum Einzug ein !

Beide Einheiten (vordere Hausteil sowie der hintere Hausteil) verfügen über separate Hauseingänge, Terrassen und Garten.

Achtung: Bitte schauen Sie vor der Besichtigung genau auf die Höhenangaben einiger Räume in der Wohn-und Nutzflächenberechnung, da die Höhen der Decken teilweise lediglich ca. 1,95 m Höhe aufweisen. Diese Situation ist aufgrund des Baujahres gegeben und wertet den Charme dieses Hauses mit einer Urgemütlichkeit auf.
Unterlagen sende ich Ihnen auf Anfrage gern zusätzlich zum Exposé zu !

Zum Haus:
Die doppelwandige aufgearbeitete Bruchsteinmauer zur Straße hin aus dem Baujahr 1861 bietet einen angenehmen Schutz des Grundstückes und wurde fachmännisch aufgearbeitet und saniert.

Zum Bach hin liegen zwei Terrassen und die Nachbarbebauung gleicht einem Park… ein herrlicher Erholungsort !

Hochwertige Fliesen, Vinylböden und auch aufgearbeitete und geölte Holzböden verleihen dem Objekt einen unvergleichlichen Charme.

Sämtliche Baderäume im hinteren Hausteil (teilweise innenliegende Bäder) wurden komplett erneuert und sehr modern eingerichtet. Die Fenster wurden in den letzten Jahren ebenfalls erneuert sowie Schneeauffanggitter für die Eingänge sind angebracht.

Die Aus- und Umbauarbeiten im Haus wurden unter Anleitung einer namhaften Altbausanierungsfirma durchgeführt. Lassen Sie sich von den einzigartig liebevollen Details begeistern. Da einige Räume durch Leichtbauwände getrennt wurden, könnten diese ohne großen Aufwand wieder entfernt werden; genauso die Zwischendecke in der Deele des hinteren Bereiches. In einigen wenigen Räumen ist eine Deckenhöhe von nur 1,94 m zu beachten.

Das Bruchsteinhaus hat zur Wetterseite hin eine komplette Drainage.

Es befinden sich auf der Seite des Bachlaufes 2 zusätzliche Terrassen (mit Kiessteinen); eine Terrasse mit einer Abgrenzung für die vordere Haushälfte und die weitere Terrasse für die hintere Haushälfte. Wunderbare Terrassenflächen direkt am Bachlauf !

Ich freue mich auf Sie und auf die Besichtigung mit Ihnen !

Ausstattung

Zu den Einheiten:
1.) Vordere Haushälfte (separater Eingang) ist zur Zeit vermietet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 187 m² und ca. 65 m² Keller sowie einen Wintergarten, einer Terrasse und über eine großen Garten - mit einem herrlichen Blick auf den Bachlauf. Der Keller befindet sich in einem baujahresbedingten Zustand - Wände müssten überarbeitet werden ).
Dieser vordere Teil wird zum 01.09.2023 freigestellt.

2.) Hintere Teil des Hauses (3 Eingänge) in Südlage ist komplett umzäunt und verfügt über ca. 268 m² Wohn-/ Nutzfläche (plus ca. 50 m² zur Zeit gewerblich nutzbar – mit eigenem Eingang - Nutzungsänderung Wohnen wird beantragt).
2 Kamine, teilweise Fussbodenheizung, zwei vorbereitete Küchenanschlüsse (eine Einbauküche ist vorhanden und kann nach Absprache übernommen werden), Klimaanlage in der Nutzfläche des Anbaus, 3 Bäder, 2 Gäste-WC, zwei Terrassen in unterschiedliche Richtungen, Garten sowie mehrere Stellplätze.

Das Carport mit Überlänge führt nach hinten mit einer Zuwegung zur Nebenstraße. Stellflächen für 4 Fahrzeuge sind gegeben. Diese Einheit steht Ihnen bereits uneingeschränkt zur Verfügung.

Angrenzend an die hintere Wohneinheit liegt zusätzlich ein Stallgebäude, welches im Erdgeschoss als Abstellfläche /Holzlager dient und auch mit einem Wasserwerk versehen wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss des Stallgebäudes ist der hinteren großen Wohneinheit im 1. OG angeschlossen und verfügt über ca. 28 m². Dieser Raum ist als Nutzfläche ausgewiesen. Für Ihr Wohlbefinden sorgt hier eine moderne Split-Klimaanlage.

3.) Gewerbeeinheit (Apartment - wird zur Zeit mit einer Nutzungsänderung zu Wohnraum gewandelt) mit ca. 50 m - eigener Eingang und Terrassenbereich.

4.) Die Dachbodenfläche von ca. 250 - 300 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren bereits großzügigen Wohnraum noch einmal zu vergrößern. Sämtliche notwendigen Versorgungsleitungen sind vorhanden (ebenfalls in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt).

Eine Toranlage mit Gegensprechanlage befindet sich an dem Eingang der hinteren, freien Wohnung. Der komplette hintere Bereich ist autark sowie voll umzäunt. Hier können Sie Ihre Privatsphäre uneingeschränkt geniessen.

Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und wir besprechen gern (vorzugsweise bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis) einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Lage

Das Bruchsteinhaus befindet sich im Stadtteil Ehrsen ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in einer sehr idyllischen Umgebung. Felder und Wälder für Freizeitaktivitäten findet man in direkter Umgebung; ebenso ist die Infrastruktur hervorragend mit einem großen Edeka Markt, zwei Tankstellen, Ärzte sowie alle weiterführenden Schulen mit den nötigen Verkehrsmitteln.

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekanne Vita Sol lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ , in der sich auch Zugereiste und Neuanwohner heimisch fühlen.

Sonstiges

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

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