"Kapitalanlage für den geschickten Handwerker"
Eckdaten
Kaufpreis
Basisdaten
Preisdaten
Merkmale
Energie
Umgebung
Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, von denen eine Wohneinheit zur Zeit vermietet ist.
Das Gebäude wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Dennoch besteht ein gewisser Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Die solide Grundsubstanz sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen die Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss, ca. 109,67 m²:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste WC, Terrasse
völlig entkernt und vermietet, Mieteinnahme pro Monat: 450 €
Obergeschoss ca. 105,67 m²:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad
nicht saniert
Dachgeschoss ca. 103,33 m²:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele und Bad
nicht saniert
Dachboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut und über das Treppenhaus erreichbar, aber nicht genehmigt
Dach, Fenster, Haustüre und Elektrik erneuert.
In der Teilungserklärung ist die Dachgeschosswohnung zur Sondernutzung dem 2. OG zugeordnet
Die Wohneinheiten sind in Teileigentum aufgeteilt. Die Sollmiete beträgt: ca. 38.250 €
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit angrenzenden Hofflächen und Gartenanteilen, die zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung bieten.
Ausstattung
- Holzbalkendecken
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: PVC; Textilbelag, Fliesen
- Wandbeläge: Tapeten, Putz, Holzverkleidungen
- Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung mit Standardausstattung
- Sanitärausstattung: mittlerer Standard (z. B. Stand-WC, Spülkasten, geflieste Bäder)
- Eingangsbereich: hofseitige Eingangstüre mit Glasausschnitt
Lage
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Spielplatz sorgt für Spaß und Bewegung an der frischen Luft, während der Theater Park in der Nähe zu entspannten Spaziergängen einlädt. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da ein Sportcenter in der Nähe zur Verfügung steht.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Mehrere Supermärkte wie Lidl und ALDI Nord sind bequem zu erreichen, was den Wocheneinkauf unkompliziert macht. Für die gesundheitliche Versorgung stehen verschiedene Ärzte und Apotheken in der Umgebung bereit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, und der Hauptbahnhof Solingen Mitte ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 46 ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist etwa 35 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und familienfreundlicher Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Zusätzliche Information
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung in Solingen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die Grundschule Yorckstraße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie die Ev. Kita Theresienstraße, was den täglichen Weg für die Kleinen sehr angenehm gestaltet.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Spielplatz sorgt für Spaß und Bewegung an der frischen Luft, während der Theater Park in der Nähe zu entspannten Spaziergängen einlädt. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da ein Sportcenter in der Nähe zur Verfügung steht.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Mehrere Supermärkte wie Lidl und ALDI Nord sind bequem zu erreichen, was den Wocheneinkauf unkompliziert macht. Für die gesundheitliche Versorgung stehen verschiedene Ärzte und Apotheken in der Umgebung bereit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, und der Hauptbahnhof Solingen Mitte ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 46 ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist etwa 35 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und familienfreundlicher Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung in Solingen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die Grundschule Yorckstraße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie die Ev. Kita Theresienstraße, was den täglichen Weg für die Kleinen sehr angenehm gestaltet.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Spielplatz sorgt für Spaß und Bewegung an der frischen Luft, während der Theater Park in der Nähe zu entspannten Spaziergängen einlädt. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da ein Sportcenter in der Nähe zur Verfügung steht.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Mehrere Supermärkte wie Lidl und ALDI Nord sind bequem zu erreichen, was den Wocheneinkauf unkompliziert macht. Für die gesundheitliche Versorgung stehen verschiedene Ärzte und Apotheken in der Umgebung bereit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, und der Hauptbahnhof Solingen Mitte ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 46 ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist etwa 35 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und familienfreundlicher Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Anbieterdaten
