Kapitalanlage im Dreiländereck: Vollvermietetes 4-Familienhaus mit gesicherten Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Weil am Rhein präsentiert sich als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieterträge und eine gefragte Wohnlage setzen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und somit ab dem ersten Tag stabile Einnahmen generieren.

Bei einem Kaufpreis von 699.000 € erzielt die Immobilie derzeit garantierte monatliche Mieteinnahmen von 3.195 €, was sie zu einer attraktiven Option für renditeorientierte Investoren macht.

Die Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Freundliche Wohn- und Schlafbereiche sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld für die Mieter. Die gepflegte Präsentation der Einheiten spiegelt den guten Gesamtzustand der Immobilie wider und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit.

Auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses vermittelt einen soliden und gepflegten Eindruck. Die vorhandenen zwei Stellplätze im Freien und überdachte Lagerfläche sowie die praktische Grundstückssituation bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Für Investoren bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus vollständiger Vermietung, sofortigem Cashflow und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftlich starken Grenzregion. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um eine nachhaltige und ertragsstarke Wohnimmobilie erweitern möchten.

Kaufpreis: 699.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision

Ausstattung

- vier separate Wohneinheiten
- Gasheizung
- Saniert seit 2023
- zwei Balkone
- vier Garagenstellplätze
- gepflegter Allgemeinzustand
- gemütlicher Garten
- Küchenzeilen vorhanden
- Fliesen und Laminatböden
- helle Räume

Lage

Die Immobilie befindet sich in Weil am Rhein, einer der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer unmittelbaren Nähe zur Metropole Basel, die als bedeutender Wirtschafts-, Forschungs- und Pharmastandort zahlreiche Arbeitsplätze bietet und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum erzeugt.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Weil am Rhein als auch Basel schnell erreicht werden können.

Pendler profitieren zudem von der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Freiburg, Basel und Zürich sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die wirtschaftliche Stärke des Standorts, die grenzüberschreitende Arbeitsmarktdynamik sowie die konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen machen Weil am Rhein seit Jahren zu einem besonders interessanten Markt für Immobilieninvestitionen. Für Kapitalanleger bietet die Lage daher hervorragende Voraussetzungen für stabile Vermietung, langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Erträge.

Sonstiges

55m² DG-Wohnung

695 EUR Grundmiete
150 EUR Nebenkosten
745 EUR Warmmiete


75m² OG-Wohnung

905 EUR Grundmiete
300 EUR Nebenkosten
1205 EUR Warmmiete

75m² EG-Wohnung

905 EUR Grundmiete
300 EUR Nebenkosten
1205 EUR Warmmiete


55m² UG-Wohnung

690 EUR Grundmiete
150 EUR Nebenkosten
740 EUR Warmmiete