Kapitalanlage in Düsseldorf-Pempelfort: 5,3 % Brutto-Rendite ETW Pempelfort SUPER LAGE

Objektbeschreibung

Diese schicke Eigentumswohnung aus dem Jahr 1956 besticht durch ihre zentrale Lage im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 83 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet sind. Zwei Balkone sorgen für eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum: Besonders der Balkon des Wohnzimmers bietet einen einzigartigen, beeindruckenden Ausblick, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Das Dach wurde vor drei Jahren vollständig erneuert und bietet somit Schutz für die nächsten Generationen.

Bruttomietrendite ca, 5,3 % in Düsseldorf-Pempelfort oder zur Selbstnutzung

Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage und punktet durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie besonders attraktiv. Das Gebäude wird durch die umweltfreundliche Fernwärme der Stadt Düsseldorf betrieben, welche sowohl die Heizungsanlage als auch die Warmwasserversorgung effizient und zuverlässig abdeckt. Zusätzlich bieten zwei Kellerabteile viel Platz für benötigten Stauraum.

Die zentrale Lage in Pempelfort, einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Düsseldorfs, unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Angebots. Derzeit ist die Wohnung offiziell als möblierte Wohnung bis Dezember 2025 für monatlich pauschal inkl. umlegbarer Kosten und Strom für 1.800 € (Warmmiete) vermietet, allerdings ist ein früherer Einzug gegebenenfalls ebenso möglich. Sie bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine sehr interessante Perspektive.

Lage

Pempelfort – ein Szeneviertel mit urbanem Flair und grüner Vielfalt

Pempelfort, einer der vielseitigsten und lebendigsten Stadtteile Düsseldorfs, vereint urbanes Leben, kulturelle Highlights und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Der Stadtteil liegt zentral im beliebten Stadtbezirk 1 und begeistert durch eine perfekte Mischung aus modernem Stadtleben und entspannter Atmosphäre. Trotz seiner direkten Nähe zur Düsseldorfer Altstadt und Stadtmitte bleibt Pempelfort beschaulich und charmant. Die ruhige Nachbarschaft wird durch grüne Parks, kulturelle Sehenswürdigkeiten und eine Vielzahl kleiner Shops und Cafés geprägt – allen voran rund um die geschäftige Nordstraße.

Ein besonderes Highlight ist die Gegend rund um die Toulouser Allee und den Berty-Albrecht-Park, die sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Wohnquartiere Düsseldorfs entwickelt hat. Hier trifft moderne Architektur auf historische Akzente. Die Toulouser Allee beeindruckt mit stilvollen Wohngebäuden und durchdachter urbaner Planung, während der angrenzende Berty-Albrecht-Park als grünes Herzstück Erholung und Begegnung bietet. Gepflegte Grünflächen, Spielplätze und ruhige Spazierwege machen den Park zu einem beliebten Treffpunkt für Familien, Anwohner und Spaziergänger. Besonders im Sommer beleben Outdoor-Yoga, kleine Events und Picknicks die Atmosphäre.

Der Stadtteil bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, die Autobahn sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben bequem und abwechslungsreich gestalten. Pempelfort verbindet urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Beste aus Stadt und Natur suchen.

Pempelfort gilt neben Flingern-Nord und Unterbilk als eines der Szeneviertel Düsseldorfs. Ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten prägt das Viertel. Zu den kulturellen Highlights zählen der Ehrenhof mit der Tonhalle, dem NRW-Forum und dem Museum Kunstpalast, die historische Rochuskirche sowie das romantische Schloss Jägerhof. Für Liebhaber von Grünflächen bieten das Rheingärtchen und der Hofgarten vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen, während die Rheinwiesen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten schaffen.

Pempelfort ist ein Stadtteil mit Charakter und bietet eine ideale Balance zwischen modernem Stadtleben und naturnaher Erholung. Mit seiner zentralen Lage, der Nähe zu kulturellen Highlights und den grünen Oasen wie dem Berty-Albrecht-Park ist es ein begehrter Wohnort für junge Berufstätige, Familien und Senioren gleichermaßen. Hier verschmelzen urbaner Komfort, kultureller Reichtum und Lebensqualität zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Sonstiges

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Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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