Kapitalanlage in Magdeburg-Reform 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Reform stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gefragte Wohnlage, eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine solide Eigentumswohnung in Magdeburg investieren möchten. Dank der gut geschnittenen Wohnfläche spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an – darunter Paare, kleine Familien sowie Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Magdeburg-Reform unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen, westlich ausgerichteten Balkon. Dieser sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität bei potenziellen Mietern nachhaltig.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche mit Fenster bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ergänzt die funktionale Aufteilung der Wohnung.

Besonders interessant für Kapitalanleger und Sanierungsinteressierte: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch erhebliches Potenzial zur individuellen Aufwertung. Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig von einer möglichen Wertsteigerung sowie attraktiven Vermietungsperspektiven zu profitieren. Der bestehende Renovierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und macht die Wohnung insbesondere für Investoren mit Fokus auf Entwicklung und Rendite interessant.

Ein eigenes Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum – ein praktischer Vorteil für Mieter und Eigennutzer.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Hauseingängen und 32 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 35,31/1.000stel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 292,00 €, davon sind 154,35 € auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten.

Diese Eigentumswohnung in Magdeburg-Reform bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in einen gefragten Wohnstandort mit stabilem Vermietungspotenzial zu investieren. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Vermietung oder perspektivischen Eigennutzung – die Wohnung verbindet solide Grundlagen mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, damit wir Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die 3-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Tageslicht-Bad mit Wanne,
- Küche,
- Kind,
- Wohnen mit Zugang zum Balkon,
- Schlafen,

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht,
- WEG bestehend aus 4 Hauseingängen,
- WEG bestehend aus 32 Wohnungen,
- MEA 35,31/ 1.000stel,
- Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): 292,0 €, davon 154,35€ umlagefähig)

Lage

Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Stadtteil Reform der Landeshauptstadt Magdeburg und liegt damit in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung aus und bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleister, wodurch eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Das Wohnumfeld ist insbesondere bei Familien und ruhesuchenden Haushalten beliebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Individualverkehr ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Über die gut ausgebauten Verkehrsachsen besteht zudem Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen und den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige Lage im Stadtteil Reform bei gleichzeitig guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 01723003759
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Wolfram Brinck