Kapitalanlage in Müllheim Wirtschaft & Wohnen

Objektbeschreibung

Als Kapitalanlage:
hübsche Gastwirtschaft mit 2 Wohnungen

Das Gebäude der alten Postwirtschaft befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Müllheim. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein chines. Restaurant, darüber liegen eine 3- und eine 2-Zimmer DG-Wohnung. Das Gebäude aus der Mitte des 19. Jhs. ist ein typisches Zeugnis der ländlichen Architektur Müllheims.

Gastwirtschaft:
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines chinesisches Restaurant
mit Küche und sanitären Anlagen. Die Gaststube ist mit einer aufwendigen Kassettendecke, einem rustikalen Holzdielenboden
und umlaufenden kassettierten Holzbänken ausgestattet. Auch ein - nicht mehr genutzter - blauer Kachelofen trägt zum gemütlichen Ambiente des Raums bei. Die Gastwirtschaft ist derzeit verpachtet, eine Nutzungsänderung zu Wohnraum ist jedoch angedacht.
Im Keller befinden sich die Lagerräume für die Gastwirtschaft.

Das Gebäude zeigt noch die charakteristische Bauform eines
giebelständigen Gasthauses mit steinernen Fensterlaibungen und
zwei umlaufenden Ziergesimsen. Der relativ einfache unsanierte
Zustand des Gebäudes läßt erwarten, dass auch im Inneren
noch originale Bau- und Raumstrukturen eines typischen Markgräfler Gastthauses erhalten sind.

Für die 3 Einheiten
- Gastwirtschaft
- Wohnung OG
- Wohnung DG
liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Gastronomie kan auch evtl. eine Nutzungsänderung beantragt werden und zur - 2 x 3 Zi. Whg. Umgebaut werden.

Erzielbare Mieteinnahmen:
jährl. Einnahmen: 28.320,- Euro
Pacht Restaurant EG 12.000,- Euro
Miete 1. OG 9.600,- Euro
Miete DG 6.720,- Euro

Ausstattung

Lage: 79379 Müllheim
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gastwirtschaft
Baujahr ca. 1850, sanierungsbedürftig

Grundfläche ca. 573 m2
Gastwirtschaft EG ca. 106 m2
Wohnfläche OG ca. 69,00 m2 (3-Zi-Wohnung)
DG ca. 63,00 m2 (2-Zi-Maisonettewohnung)

Zimmer 7 Zimmer, 3 Bäder

Keller Lagerkeller, Heizraum, Außenzugang
und Kellerabteil je Wohneinheit

Stellplatz 3 Stellplätze

Heizung Gasetagenheizung
Energieausweis nicht erforderlich

Kaufpreis 435.000,- Euro

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst
des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten; 3,57 % Käuferprovision zzgl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises

Lage

Müllheim befindet sich zwischen Freiburg und Basel im Markgräflerland. Durch seine Lage im sonnigen Oberrheintal ist der Ort mit seiner malerischen Umgebung ein beliebter Wohnort mit einem soliden Gewerbe- und Industriepotential mit vielen renommierten Firmen. Mit 19.000 Einwohnern ist Müllheim heute ein gut funktionierendes Mittelzentrum mit hohem Wohnwert. Im hübschen Ortskern gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und alle sonstigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Hervorragende Bildungs-, Arbeits- und Shoppingmöglichkeiten bieten die Universitätsstadt Freiburg und natürlich auch Basel. Ein reiches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene ist sowohl direkt vor Ort, als auch im nahegelegenen Südschwarzwald zu allen Jahreszeiten zu finden. Mit dem Auto gelangen Sie in 30 Minuten nach Freiburg und nach Basel, mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie ihr Ziel in 45- 60 Minuten.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.